墨爾本房價3月跌4.6萬，悉尼卻多地猛漲40%，附本周清盤率
//前言//
悉尼和墨爾本房價走勢大不同，
墨爾本暴跌，
悉尼卻有多地上漲！
墨爾本房價快速下跌
3個月跌4.3%
受澳央行連續加息影響，墨爾本房產市場持續遇冷，而且房價正在以有記錄以來的最快速度下跌。
之前十分搶手的獨立屋，從6月到9月，價格下跌4.3%，直接讓墨爾本獨立屋的價格中位數下跌4.6萬澳元。
圖片來源：smh
我們來看一下澳洲知名房產網站Domain本周公布的數據。
最新統計顯示，墨爾本獨立屋中位數價格本周四發布的最新房價報告顯示，現在墨爾本的獨棟屋中位價為1028452澳元。
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相比之下墨爾本的單元房雖然價格也在下跌，下跌幅度3.3%，但是比獨立屋更低。
目前墨爾本單元房的中位數價格為561121澳元。
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Domain的研究和經濟主管NicolaPowell表示，由於利率上升，這是墨爾本獨棟屋和單元房有記錄以來跌幅最大的一個季度。墨爾本的獨棟屋房價自去年12月達到頂峰以來已經下降了6%。
這其中墨爾本內城區，獨棟屋房價下跌幅度最大，達到了10.3%，中位數為1345000澳元，同樣內城區的單元房也下跌了6%。
內南區，獨棟屋下跌了6.7%，至149萬澳元。
悉尼房價波動不定
有的地區大增長
和墨爾本房產市場的全面遇冷不同，悉尼的房產市場並非全面下降，有些地區房價竟然大幅上漲，漲幅甚至可能超過40%！
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同樣受加息影響，悉尼的房價的確也是持續下跌，在過去的幾個月時間里，房價下跌的速度甚至是幾十年來最快的。
但是，也有些地區房價不斷猛漲，最典型的就是Erina、Austral和Wamberal等地區。
不同於別的地區房價持續下跌，這三個地區在截止今年9月的一年時間里，獨立屋價格漲幅都超過了40%！
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此外，Kirribilli、AvalonBeach以及Terrigal的公寓價格漲幅均超過了30%，ForestLodge的公寓價格漲幅甚至高達47%。
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這些地區房價漲幅的原因與移民回國有關，當移民返回之後，尋找新的住處成了必然選擇，像OranPark和EdmondsonPark這種交通較為便利的城區，正變得越來越受歡迎。
統計數據顯示，OranPark的房價上漲了37%，而EdmondsonPark的房價則上漲了29.4%。
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由此可見，悉尼的房價並不像墨爾本那樣全面下跌，而是有漲有跌。
隨著更多移民返回，或許墨爾本也會出現部分地區房價大漲的情況。
本周清盤率
悉尼
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墨爾本
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堪培拉
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最後，
受澳央行連續加息影響，澳洲房產價格持續下跌，但是移民回歸也給房產市場注入了新的活力。
悉尼部分地區房價猛漲就是例子！未來澳洲房產市場會如何變化還不確定，但是澳央行的加息一旦結束，房價立刻就會觸底反彈！
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