中國人，捲土重來，大幅抄底澳洲房地產？
自2013年以來，中國買家刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。
悉尼皮蓬角一處名為A ltona的豪宅以5200萬澳元的價格賣給了一山東商人，當時即創造了悉尼的豪宅最高價。
2014年8月，悉尼朗格維爾一座水岸豪宅以約760萬澳元售出，也創下朗格維爾地區房價的新紀錄，買家同樣是一位中國人。
澳大利亞媒體報道稱，另一位中國商人以2500萬澳元(約1.2億元人民幣)的價格買下了澳大利亞最貴的公寓———墨爾本「澳大利亞108」大廈的頂層公寓。
2017 年，中國買家購買了新南威爾士州上市的新房的約四分之一，而在維多利亞州，中國買家購買了約 17%，在布里斯班購買了 8%。
中國買家在澳大利亞購買房產的價達約59億澳元，首次成為澳大利亞最大的海外購房群體
2019-20 FIRB年度報告，中國在投資澳大利亞房地產的前五名國家中排名第三。
由於疫情和走低的中澳關係，中國對澳大利亞房地產的投資從 2015-16 年的峰值 320 億美元大幅下降。
澳洲當局從2019年開始就加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為。
維多利亞州和墨爾本將對空置6個月以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外稅收。
而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
根據 Domain 研究數據，全國租房空置率處於 0.9% 的歷史最低水平。
中國買家仍是澳洲樓市的主導力量！
最新報告顯示，中國買家仍然是澳洲房地產市場的主導力量。
中國買家購買的澳洲住宅比任何國家的買家都要多。」
「中國大陸和香港買家在投資澳洲獨立屋和公寓上獲批的資金，是排名第二的國家越南的五倍。」
「如果以投資數量而不是價值來計算，那麼中國大陸和香港獲準的住宅房產投資數量，是排名第二的國家的七倍多。」
彭博社指出，如果市場環境變壞，澳樓市可能將在未來18個月內再下降15％，澳國民銀行和澳大利亞聯邦銀行警告說
在最壞的情況下，澳房地產價格可能暴跌10％至多達30％，這進一步說明，高度依賴外資及出口商品資源的澳洲，應對風險能力非常脆弱。
但是中國人依舊大局進軍澳洲房產。
霍巴特、布裡斯班和堪培拉都頗為搶手，尤其是霍巴特的詢問量較前一年增長了77%。
中國人澳洲買房
澳洲居民中有近 30% 的人租房住。
然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了 購房安家的觀念。每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。
空置率
商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在 10%—20% 之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證 房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。
而現在，澳洲樓市的空置率達到了歷史最低。
對於留學生而言，多數人都有過租房的經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。人多房少，供小於求。
而且，澳洲房產，還可以抵稅。
澳洲是唯一一個施行 Negative gearing 的國家。
還會進行稅務補償。
眾所周知，會計有一個原則叫 accrual accounting，中文叫「權責發生制」是指以實質取得收到現金的權利或支付現金的責任權責的發生為標誌來確認本期收入和費用及債權和債務，由於收入越高者稅率越高，房產投資對於高收入人群有更好的避稅效果。
比如如果年薪達到 20 萬澳元，在本套房產上的年退稅額將是 $8,100 澳元。
像醫生律師之流的高收入者，帳下必然有數套不動產用來抵稅。
所以高收入者每年上繳的稅額通常低於低工資人 群，甚至不用繳稅。這也映證了資本主義社會所謂窮人越來越窮富人越來越富的規律。
根據居外網的數據，墨爾本、悉尼、布里斯班、珀斯和黃金海岸是中國買家購置房產最多的五個城市，其次是堪培拉和阿德萊德，分別排在第六位和第七位。
這份最新的FIRB報告覆蓋了7月1日至9月30日。
本季度，在住宅房地產投資申請中，中國大陸是無論是最大的來源地
「緊隨其後的兩個投資來源地分別是香港（2億澳元）和越南（1億澳元）。」
其次是新加坡、印度、台灣、馬來西亞、印度尼西亞、尼泊爾和英國分列前十。
上海買家以創紀錄的 350 萬美元購得悉尼住宅項目的聯排別墅。
本月早些時候，一位來自上海的 48 歲買家以 470 萬澳元（350 萬美元）的價格購買了 Wolseley Eight 項目的聯排別墅，創下了悉尼上北岸高檔郊區的單元房價格紀錄。
悉尼錫福斯區700多萬澳元水岸住宅室內圖。
未來，隨著澳洲房產魅力越來越大，隨著中澳旅遊，上午，留學的全面展開。
澳洲房地產市場一定會再迎來一波新的行情。
那麼，你對中國人買澳洲資產，什麼看法？
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