這個澳洲特色，竟成維州鄰里扯皮的「罪魁禍首」！怎麼破？官方建議來了
澳洲地廣人稀，獨門獨院的house（獨立屋）居多，而地塊之間的分隔，往往用fence（圍欄），這也算是一種澳洲特色了。
而最新數據顯示，維州居民和鄰居發生糾紛大多是因為「樹木和圍欄」。
今年1月至3月，在提交給維州爭議解決中心（Dispute Settlement Centre of Victoria）的所有鄰里糾紛中，多達631起都和圍欄有關，263起和樹木有關。
另外還有171起和個人行為有關、136起和房產糾紛有關、134起和業主法團（owners corporation）有關、76起和合租人有關、59起和噪音有關。
鑒於絕大多數糾紛都和圍欄、樹木有關，Dispute Settlement Centre也就相關的法律法規進行了詳細說明，大家可以了解一下。
1.維州的圍欄法：你的權利和義務
分界圍欄的作用是將兩塊土地分隔開，通常建在兩座房產共同的邊界上，屬於兩家的共同財產。
在搭建或維修分界圍欄時，兩邊的鄰居享有同樣的權利和義務–即便圍欄不在共同的邊界上。
圍欄的費用由鄰居分攤。
你可能還需要分擔除圍欄之外其他的費用，比如清理土地以便建造或修理圍欄的費用、拆除現有圍欄的費用、測量土地以便找到共同邊界的費用、使用臨時柵欄的費用等等。
分界圍欄必須「合格」（sufficient）
維州的法律沒有規定圍欄的高度或材質，只是說，兩邊鄰居應該對「合格的分界圍欄」做出同等貢獻。
怎麼算「合格的圍欄」，取決於現有分界圍欄的樣式、你和鄰居如何使用土地、合理的隱私和安全問題，以及你們當地其他圍欄的樣式。
對於居民區的房產來說，合格的分界圍欄可能是1.8m的木柵欄。
對於農村的房產來說，合格的分界圍欄可能是鐵絲網。
在準備修理、更換或搭建一個新圍欄時，首先要查看所在council的規劃規定，因為不同的council規章制度可能不同。
可以到當地council的官網了解相關的圍欄信息。
如果你的鄰居想建一個更高的或者用更貴的材料製成的圍欄，
如果你不同意，那麼你只需要分攤建造合格圍欄所需要的費用，額外的費用由鄰居承擔。
如果你們雙方協商一致，可以分攤額外的費用。
對於圍欄的欄杆和框架的朝向，如果你和鄰居達成一致，那就按照約定好的建造。
如果達不成一致，法律規定，如果分界圍欄位於兩套住宅物業之間，那麼欄杆和框架應與現有分界圍欄朝向一致。
如果沒有現成的分界圍欄，則欄杆和框架應位於受風化影響最小的一側。
如果你無法以文明的方式與鄰居協商解決圍欄問題，可以選擇給鄰居發一封「圍欄通知」（Fencing Notice）。
這是一份正式文件，概述了維修、更換或搭建新圍欄的建議。
你的鄰居從收到圍欄通知之日起，有30天的時間做出回應。
最好通過挂號信的方式發送，這樣可以證明鄰居已經收到了通知。
如果圍欄的更換或維修是由於火災、洪水或損壞造成的，你沒有時間向鄰居發圍欄通知，你可以在不發出通知且未經鄰居同意的情況下進行維修或更換，但你至少應該告訴鄰居你打算怎麼修/換。
如果你希望鄰居分攤費用，需要給鄰居發一份「緊急圍欄通知」（Urgent Fencing Notice），列出已完成的圍欄施工的類型、花費以及為什麼緊急。
這樣你的鄰居就有機會發表意見。
如果鄰居不同意，您只能去Magistrates』 Court，要求鄰居分攤費用。
維州的樹木法：你的權利和義務
在維州，樹木受到一般財產法和「普通法」的保護，這是法院隨著時間的推移制定的法律。
這意味著，一般情況下，樹木的所有者沒有法定義務來維護他們的樹木，除非它造成了損壞或麻煩。
有些樹木也受到council法規的保護。可以向council核實，造成麻煩的樹木是否受到council保護。
但請記住，council不會幫你解決關於樹木的爭端，也不會幫你砍樹，除非樹長在council的土地上。
砍伐越過邊界線的樹木
你有權自費砍掉任何越過邊界線長到你家的樹枝、樹葉或樹根。這被稱為「治理權」（right of abatement）。
如果你的房子是租的，對鄰居的樹有意見可以聯繫房東。未經房東許可擅自行動可能會違反租賃協議。
在修剪鄰居的樹之前，你應該告訴鄰居你打算怎麼修剪，並向council核實，這棵樹是否受到保護。
如果受到保護，你可能需要council的許可才能修剪。
關於怎麼修剪樹枝才不會傷害到這棵樹，最好尋求專業人士的建議。
關於修剪下來的樹枝樹葉怎麼歸還給鄰居，要跟鄰居協商一致。
請記住，如果你在修剪過程中損壞了鄰居的樹，你需要負責，而且，如果你想進入鄰居家進行修剪維護，需要徵得鄰居的同意。
遮擋光線或視野的樹木
在維州，沒有任何法律法規可以強制要求房東不種植大樹。
所以這需要鄰居之間協商達成一致。
如果你無法和鄰居就怎麼管理遮擋光線或視線的樹木達成一致，可以選擇調解。
在調解過程中，你和鄰居可以坐下來協商，就樹木管理達成協議。
如果調解不行，或者鄰居不想調解，你可以考慮起訴到法院，但首先要尋求專業律師的建議。
如果一棵位於公共綠化帶或公園內的樹長到你家了，或者對你的房產造成了損壞，可以打電話給council，確認這棵樹是否受到保護。
如果受到保護，council可能會派樹藝師來進行檢查，並決定下一步該怎麼做。
如果這棵樹沒有受到保護，你可以砍掉越過邊界線長到你家的那部分樹枝。
樹木造成的維護和損壞費用
樹木所有者沒有義務承擔維護樹木的費用，但為了降低這棵樹對他人財產造成損壞的風險，樹木所有者可能願意承擔。
你可以修剪越過邊界線長到你家的樹枝，但需要自行承擔費用。
如果你希望鄰居承擔樹木維護費用，你需要在法庭上證明它對你的財產造成了損失，或者它造成了「私人妨害」。
懸垂的樹枝、樹葉和樹根造成的損害
如果鄰居的樹損壞了你的財產，你的鄰居可能要對損壞負責。
最好先查看一下這些損失是否在保險的承保範圍內。
如果沒有，嘗試跟鄰居協商解決。打官司可能費時又費錢。
在跟鄰居協商之前，先收集儘可能多的信息，比如樹藝師的報告，證明鄰居的樹對你家造成了損害，還有證明損壞的照片，維修、維護或拆除費用的報價等等，這樣在跟鄰居協商的時候有理有據。
與鄰居協商解決樹木問題
解決樹木糾紛最簡單快捷的方法是和鄰居進行協商。
最好的結果是共同商量制定一個維護計劃。
如果你不太了解你的鄰居，可以先在他家的信箱里放一張紙條，自我介紹並詢問是否可以安排時間和他們協商樹木的問題。
在協商中，要說清楚你的擔憂，了解鄰居的想法。
打官司
這種解決方式成本高、壓力大、時間長，但法官可以判決一棵樹是否造成「私人妨害」以及誰應該承擔責任。
你需要向法院申請私人妨害賠償，最好先尋求律師的建議。
「私人妨害」是指，你對自己土地的使用和享受受到他人作為或不作為的影響。
請記住，樹木會掉落樹葉、樹皮、樹枝、花朵、果實和樹液，這是其正常生命周期的一部分，通常不算私人妨害。
而且，鄰里之間的一些興趣或活動就是會對其他一些人造成影響。
法院會以務實的眼光看待這些問題，畢竟人們居住的任何地方都可能會產生一些噪音、煩惱、不便和不適。
法官的職責是僅就你的樹木問題根據法律作出判決，可能不會解決對你來說很重要的所有事，所以最後的判決結果可能不是你想要的。
所以，說到底，不管是圍欄還是樹木發生了糾紛，最好的解決方式還是：和鄰居協商。
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