預計不斷上升的借貸成本將打擊消費能力和信心，導致新建獨立房屋開工數字銳減，並給獨立房屋建造行業帶來進一步壓力。
當前，新建獨立房屋開工數字從2021年高峰的萎縮近三分之一。
新建獨立屋持續減少
房屋工業協會（Housing Industry Association）在預測報告中表示，當澳洲儲備銀行提高其基準現金利率時，已經上升的借貸成本將進一步增加，使新建房屋融資更加昂貴，到2025年將新建獨立房屋開工數字減少近96,000套。
房屋工業協會首席經濟學家裡爾頓（Tim Reardon）表示：「標志著本輪周期轉折點的關鍵特徵將是利率上升。」
「當利率不可避免地上升時，它將降低家庭的借貸能力。房價增長放緩將使銀行越來越不願意為新房屋的建設提供貸款，並對消費者信心產生負面影響。」
該協會預測，到2024年，總獨立房屋開工數字可能會降至178,000套，接近到2021年的15年期間，平均每年182,400套的水平。
這些預測指向獨立房屋建造業軟著陸，併為一年前在聯邦政府的修建房屋補貼計劃HomeBuilder激勵措施結束后，獨立房屋建造業提供了一些緩解。
去年的新建獨立房屋開工活動高峰，在很大程度上是因為政府的獎勵刺激，加上疫情大流行驅動的對大房子的需求與創紀錄的低借貸成本相吻合，催生對新建獨立房屋的需求。
但現在，獨立房屋建造行業正漸漸告別當前的繁榮。
雖然負擔能力壓力和海外移民的恢復將推動公寓和Townhouse的開工數字，部分抵消獨立房屋建造活動的急劇放緩。
然而隨著澳洲建築行業破產潮的持續，情況不容樂觀。
數據顯示，2023年第一季度，27%的建築企業的信用評級被下調，而2022年同期這一比例僅為9%，其中住宅行業受到的影響最為嚴重，33%的住宅建築企業的信用被降級，其次是32%的商業建築公司和23%的民用、基礎設施建築企業的信用也被降級。
但住宅建造總數可能會更高。
該協會在報告中說：「如果移民恢復速度快于預期，如果負擔能力和供應限制阻礙了獨立活動，那麼多單位住宅市場仍面臨相當大的上行可能性。」
「房價上漲也將看到對公寓單位的需求相對改善。」
開發商正在對需求的回升做出反應。
地產開發集團Mirvac表示，它已經加快了新的公寓建造管道，並將在悉尼和墨爾本推出三個新樓盤項目，以及啟動悉尼北岸Nine Willoughby樓盤工程項目的下一階段建造活動。
最新的預測增加了住宅建築行業的壓力，該行業已經迅速擴大規模以滿足激增的需求，現在正在努力應對飆升的材料和勞動力成本。
房屋工業協會首席經濟學家裡爾頓淡化了經濟放緩給獨立房屋建築商帶來的風險，聲稱2025年還有很長的路要走，在那之前可能會發生很多事情。
但他強調，海外移民的回升至關重要。
「除非移民人數回到穩定可靠的路徑，否則未來幾年的房屋建設將放緩。」
海外買家回歸？
中國買家再次入市搶購澳大利亞房產，這進一步推高了上至豪宅，下至小型公寓的各種房產的價格。房地產公司 Juwai IQI的房產市場數據顯示，今年前三個月，中國買家對澳大利亞房產的諮詢量比2022年第四季度增長了 127%。與中國買家合作的房地產經紀人預測今年諮詢數將會劇增。
「我們預計，2023年中國買家對澳大利亞房地產的投資額將比2022年增長至少 30%。」
專門幫助將房產銷售給亞洲買家的Juwai IQI的聯合創始人Daniel Ho說：「中國買家回來了，而且下半年中國買家會比上半年更多。」
外國投資審查委員會的數據顯示，去年第四季度，中國是澳大利亞住宅房地產最大的單一海外投資來源，來自中國的投資總額達到6億澳幣。
這種預測可能會讓澳大利亞政策制定者們感到擔憂，在一年內加息11次后，澳大利亞房地產復甦的速度已經令該國政府感到震驚。租金上漲、供應有限和人口增長正在推動從悉尼到珀斯的房地產市場，大手筆的外國買家的回歸將繼續推高房價。
外國投資審查委員會的數據顯示，去年第四季度，中國是澳大利亞住宅房地產最大的單一海外投資來源，來自中國的投資總額達到6億澳幣。
總部位於悉尼的Plus Agency的聯合創始人和總經理Peter Li表示，三居室和四居室房屋的需求最為強勁，該公司主要向中國投資者銷售新項目。
「有很多擁有澳大利亞綠卡的中國人終於回到澳大利亞並與家人團聚，」Li先生表示，他指的是在新冠期間很多人因邊境關閉等原因被迫被分開。「他們正在尋找改善型房產。」
他表示，中國的首置業買家「仍未完全回歸市場」。
長期以來，澳大利亞房產對中國買家一直很具有吸引力，因為中澳同屬於亞太地區，且兩國處於同一時區（澳大利亞西部）或時差較小的相鄰時區（澳大利亞東部），並且澳洲也一直以環境優美、治安良好而著稱。
AMP Capital Markets的副首席經濟學家Diana Mousina也表示，隨著未來幾個月更多遊客和學生前往澳大利亞，中國買家對澳大利亞房產的需求可能進一步增強。
「人們仍然想來澳大利亞，仍然想在這裏投資。利率上升不是問題，起碼對這些來自中國的國際買家來說，不是問題。」
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