澳洲獨立屋還是更吃香！與公寓價格差距再次拉大
相比較於獨立屋，公寓和單元房的價格越來越便宜，但買家被敦促應注意潛在風險。
隨著生活方式選擇和負擔能力促使更多人選擇公寓，澳洲房地產專家表示，物業費、資本增長放緩和建築問題等問題正在影響房主的財務狀況。
PropTrack的數據顯示，目前全澳獨立屋價格中位數為77.5萬澳元，單元房為59.8萬澳元，相差17.7萬澳元或30%。五年前也就是2018年9月，獨立屋和單元房的價格中位數分別為55萬澳元和50萬澳元，差距要小得多，為5萬澳元或10%。
PropTrack經濟研究負責人庫什爾（Cameron Kusher）表示，許多澳洲人更喜歡獨立屋，而疫情封鎖加劇了這一趨勢，「這導致對獨立屋的需求增加，價格上漲更快」。
研究機構Canstar的女發言人扎霍斯(Effie Zahos)認為，「負擔能力正促使很多人購買公寓」，主要是首置業者和換小房人群。
但她表示，不斷上漲的物業費可能會成為貸款的障礙，一些公寓樓的收費「相當於每年可購買一部價值1萬澳元的汽車」。
扎霍斯還指出，清潔、維護和保險成本的上升，增加了財務壓力，「所有這些都在增加物業管理費用，這正在影響消費者的借貸能力。」
「通常情況下，貸款人在評估貸款申請時，會在生活費用之外增加物業成本考慮因素，所以你可能會發現你的借款能力下降了。費用越高，潛在影響就越大。」
扎霍斯的物業費通常是房產價值的0.3%至1.2%，許多人樂於支付這筆費用，以獲得泳池、健身房和「不必割草」等生活方式上的好處。
她說，「要注意，一些貸款機構可能會避開某些地區，如果一套單元房的面積在50平方米以下，那麼主要貸款機構通常會避而遠之。」
房地產經紀人米歇爾·梅(Michelle May)表示，一些昂貴公寓每季度的物業費超過1萬澳元，包括使用汽車堆迭設備和其他高成本項目。
梅表示，公寓供應可能會迅速增長，以應對澳洲激增的人口，因為開發商推出公寓的速度比獨立屋要快得多。但購房者應該考慮到風險，「你不只是買了一套公寓——你要考慮到整個社區。」
她認為，建築樓里有自住者和租房者往往比「沒有業主」、而只有投資者的建築更好。
「建築質量是一個真正的問題。我認為，如果你打算花那麼多錢，就不要只看那些表面光鮮的固定裝置和配件，而是要對建築商和建築師進行盡職調查，這一點非常重要。」
梅接著指出，土地是獨立屋價格上漲較快的一個關鍵因素。
PropTrack的庫什爾表示，價格和地理位置是吸引人們購買公寓的主要因素。
「單元房能讓人們以比自有獨立屋低得多的價格住在更理想的地區，」他說。「在許多最受歡迎的地區，獨立屋價格是單元房的兩倍多。」
庫什爾表示，從歷史上看，由於獨立屋的土地面積更大，價格漲幅一直跑贏單元房。
他說：「雖然更多人可能願意住單元房，但預計未來幾年獨立屋價格的上漲速度仍將快于單元房。」
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。