注意：澳洲獨立屋建造數將銳減，公寓開工數將反彈！建築行業將。。。
預計不斷上升的借貸成本將打擊消費能力和信心，導致新建獨立房屋開工數字銳減，並給獨立房屋建造行業帶來進一步壓力。
當前，新建獨立房屋開工數字從2021年高峰的萎縮近三分之一。
房屋工業協會（Housing Industry Association）在它最新公布的季度預測報告中表示，當澳洲儲備銀行提高其基準現金利率時，已經上升的借貸成本將進一步增加，使新建房屋融資更加昂貴，到2025年將新建獨立房屋開工數字減少近96,000套。
房屋工業協會首席經濟學家裡爾頓（Tim Reardon）表示：「標志著本輪周期轉折點的關鍵特徵將是利率上升。」
「當利率不可避免地上升時，它將降低家庭的借貸能力。房價增長放緩將使銀行越來越不願意為新房屋的建設提供貸款，並對消費者信心產生負面影響。」
該協會預測，到2024年，總獨立房屋開工數字可能會降至178,000套，接近到2021年的15年期間，平均每年182,400套的水平。
這些預測指向獨立房屋建造業軟著陸，併為一年前在聯邦政府的修建房屋補貼計劃HomeBuilder激勵措施結束后，獨立房屋建造業提供了一些緩解。
去年的新建獨立房屋開工活動高峰，在很大程度上是因為政府的獎勵刺激，加上疫情大流行驅動的對大房子的需求與創紀錄的低借貸成本相吻合，催生對新建獨立房屋的需求。
但現在，獨立房屋建造行業正漸漸告別當前的繁榮。
去年9月季的獨立房屋開工數字為35,770，是有記錄以來的第三高季數字，儘管疫情大流行對許多市場的活動施加了限制。
房屋工業協會表示，到2023年12月季，這一數位可能會降至25,090套。
與此同時，負擔能力壓力和海外移民的恢復將推動公寓和Townhouse的開工數字，部分抵消獨立房屋建造活動的急劇放緩。
房屋工業協會預測，所謂的多單元房屋開工將從2020年最近的低谷70,760套，上升到2022年預計的77,680，並在該水平附近繼續反彈。
但住宅建造總數可能會更高。
該協會在報告中說：「如果移民恢復速度快于預期，如果負擔能力和供應限制阻礙了獨立活動，那麼多單位住宅市場仍面臨相當大的上行可能性。」
「房價上漲也將看到對雅柏文單位的需求相對改善。」
開發商正在對需求的回升做出反應。
地產開發集團Mirvac上周表示，它已經加快了新的公寓建造管道，並將在悉尼和墨爾本推出三個新樓盤項目，以及啟動悉尼北岸Nine Willoughby樓盤工程項目的下一階段建造活動。
最新的預測增加了住宅建築行業的壓力，該行業已經迅速擴大規模以滿足激增的需求，現在正在努力應對飆升的材料和勞動力成本。
著名的墨爾本房屋建築商LP Warren Homes本周進入清產階段，該公司總經理甘納（Melissa Gardner）表示，飆升的材料價格使得18個月前簽署的固定價格房屋建造合同不可行。
破產從業者本周還警告說，建築行業將面臨大量未償還的稅收債務帶來的風險，這些債務是澳洲稅務局（ATO）在疫情大流行期間沒有追討的，並有可能在今年晚些時候出現一波房屋建造商的倒閉浪潮。
房屋工業協會首席經濟學家裡爾頓淡化了經濟放緩給獨立房屋建築商帶來的風險，聲稱2025年還有很長的路要走，在那之前可能會發生很多事情。
但他強調，海外移民的回升至關重要。
「除非移民人數回到穩定可靠的路徑，否則未來幾年的房屋建設將放緩。」
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