租房危機愈演愈烈 澳洲這些郊區房租漲最多
據《每日電訊報》報道，過去12個月，一些郊區的房租已經猛漲，顯示了澳洲租房市場的糟糕狀態。
最新公布的PropTrack報告公布了截止到2023年4月底的12個月內阿德萊德、悉尼、布里斯班和墨爾本的獨立房和單元房房租上漲最多的地區。
PropTrack經濟學家摩爾（Angus Moore）表示，房租上漲是受到很多因素的推動。
舉例來說，阿德萊德的租房市場是「澳洲最緊縮的租房市場之一」，租房空置率在1%以下，昆州租房市場的緊張也受到了諸多因素的影響，其中「很大一部分是強勁的人口增長，包括州際人口增長以及海外移民的回歸」。
另外一個因素是還有更多人買下了此前的租房，成為了自住房業主，減少了租房供應。
摩爾表示，靠近高校的悉尼內城區租房市場非常火熱，疫情后移民的增多導致租房需求增長。
和墨爾本一樣，悉尼一些房東在疫情之後上漲了房租，但主要還是受到了強勁市場需求的推動。
「房租上漲的幅度已經超過了疫情前的水平，這也導致悉尼租房市場非常緊縮，其中也包括內城區。」
以下是首府城市的具體情況。
墨爾本
新冠疫情期間，墨爾本郊區的公寓業主受到的打擊最大，而數據顯示，這些業主通過去年上漲房租趕了上來。
新的PropTrack數據顯示，過去12個月，墨爾本CBD、West Melbourne、Southbank和Docklands的周房租要價中位值上漲了125澳元至150澳元，現在周房租中位值達到了520澳元至575澳元。
PropTrack經濟學家摩爾稱，封鎖期間，一些業主為了吸引租客下調了房租，現在則正在上漲房租。
「從2020年至2021年的18個月內，墨爾本地方政府區域的房租下降了四分之一。」
摩爾表示，墨爾本內城區租房需求非常強勁，大墨爾本地區的租房空置率僅為1.4%。
在12個月的時間內，這些郊區的房租增長了27%至37%。
阿德萊德
阿德萊德部分郊區的租客每周要額外支付近250澳元的房租，與去年此時相比，租客需要多支付近1.3萬澳元的房租。
根據新的PropTrack數據，Glen Osmond的獨立房周房租在過去12個月內的漲幅最大，周房租上漲了245澳元至875澳元。漲幅比例達到了38.9%。
Hazelwood Park住宅（包括獨立房和單元房）周房租增長率位列第二，上漲了235澳元至650澳元。去年此時的房租是415澳元，漲幅比例達到了56.6%。
另外還有兩個郊區的周房租上漲了200澳元，位於北部邊緣的Medindie獨立房以及位於Adelaide Hills的Stirling獨立房。
悉尼
悉尼部分郊區的周房租上漲超過600澳元。
上漲房租最多的地區都在東部郊區。Rose Bay房租上漲了625澳元，周房租中位值達到了2000澳元，Vaucluse周房租中位值上漲了500澳元至3000澳元。
但也不僅僅是東部郊區的房租猛漲。
Northbridge住宅房租上漲了263澳元至1538澳元。而Rosebery的周房租也上漲了243澳元。就單元房房租來說，內城區上漲最快。
Haymarket單元房周房租上漲了210澳元至每周900澳元。
Zetland單元房周房租上漲了170澳元，而Rosebery周房租上漲了155澳元。
布里斯班
PropTrack新數據顯示，在租房危機最為嚴重的昆州郊區，租客每年需要額外繳納2萬澳元的租金。
從去年至今，布里斯班總體房租上漲了15%，但部分地區的房租在此期間上漲了55%。
黃金海岸和陽光海岸的租金上漲最多，Paradise Waters和Clear Island Waters房租上漲了400澳元至一年2.08萬澳元。
Paradise Waters的周房租中位值從850澳元上漲到了1250澳元，Cleard Island Waters周房租中位值從1000澳元上漲到了1400澳元。
更北的地方，Sunshine Beach和Mons獨立房房租分別上漲了330澳元和245澳元，一年上漲了17160澳元。
在布里斯班，New Farm的租客每周要多付235澳元租下一套獨立房。
就獨立房而言，Graceville的周房租上漲了170澳元至780澳元。而Middle Park的周房租上漲了140澳元至665澳元。
River City的單元房周房租也有所上漲。
South Brisbane單元房房租上漲了100澳元；North Lakes單元房房租上漲了100澳元；Murarrie單元房房租上漲了95澳元。
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