澳洲疫情期的低利率讓房東賺瘋了！一年租金收入高達$31億
自澳洲上世紀90年代末實施資本利得稅改革以來，從租金中獲利的房東數量首次超過負債的房主，而這一切要得益於低利率。
數據顯示，在新冠大流行的第一個完整財年，澳洲超過一半的房東實現了盈利。在租金飆升和空置率創歷史新低的情況下，房東獲得的收益引發了激烈的政治和經濟辯論。
稅務局（ATO）周四公布的數據顯示，在2020-21年，全澳共有220萬名房東。當時，澳儲行將官方利率下調至0.1%。
其中，120萬(53%)房東要麼盈利，要麼沒有虧損。另有100萬人出現虧損，這是自2005-06年以來負債房東人數最少的一次。
這也是，自霍華德政府推出對持有房產12個月以上給予50%資本利得稅優惠以來，首次有更多的房東盈利而非虧損。
虧損房東的比例在2007-08年達到近70%的峰值。當時，就在全球金融危機之前，澳儲行將現金利率上調至7.25%。
總的來說，房東在2020-21年從他們的出租房產中賺了31億澳元。前一年，他們損失2.4億澳元，而在2012-13年，他們損失了55億澳元。
房東贏利是由於出租房產抵押貸款利率的下降，利息是房東申報扣稅的最大一筆費用。
在2020- 21年，房東申報了176億澳元的利息成本。前一年他們申報217億澳元。
在大流行期間，各州對租金實行各種上限或凍結。這導致租金總收入增加不到1%至474億澳元。
但房地產經紀人的傭金增加了2.6%，達到創紀錄的32億澳元。
在所有房東中，有100萬來自新州，其中超過60%的房東都實現了贏利。他們全年的凈租金收入為50億澳元，而剩下的40%合計虧損25億澳元。
CoreLogic周四發布的另一份數據顯示，在過去12年裡，澳洲逾44%的租賃市場的租金上漲了10%以上。這是首府城市有記錄以來最強勁的租金增長。
這項涵蓋3812個市場的研究顯示，其中近1700個市場的租金漲幅超過10%。只有6.7%的市場租金出現下跌。
CoreLogic的經濟學家伊茲（Kaytlin Ezzy）表示，整個5月份，租金的整體增速略有放緩，但這是由鄉鎮市場的下滑推動的。
她說，「鄉鎮地區租金增長較一年前大幅放緩，而5月份首府城市租金上漲1%。」
「當你把這個數字進一步按房地產類型細分時，我們可以看到，單元房市場面臨的壓力最大，由於其相對可負擔性，租金的上漲速度比獨立屋更快。」
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