每日地產丨現金買家湧入澳洲市場
線上物業轉讓公司PEXA的數據顯示，6月份季度，現金買家湧入墨爾本CBD市場，有601套公寓銷售，這是全國所有區域無貸款住宅物業交易量最高的一次，同時有跡象顯示，縮小物業的購房活動正在升溫。
同時，在最大的幾個州，同期無貸款住宅的銷售數量急劇上升，其中維州增長了24.3%，新州增長了31%，昆州增長了14.4%。
PEXA研究主管Mike Gill表示，現金交割的增加在一定程度上幫助穩定了房地產市場。
Gill 說：「相對於需求來說，有限的供應是房地產市場反彈的主要動力，但現金交易量的上升表明，如果這些現金買家在市場上不像過去那麼活躍，需求就會減少，這可能會對整個市場產生不利影響。」
「現金買家在整體銷售中占很大比例，因此這有助於加強市場，創造出原本可能不存在的需求。
「由於他們對利率變動不敏感，他們可以在利率上升的情況下繼續交易。」
過去一年，現金買家所佔比例有所增多，新州升至全部銷售的26.7%，昆州升至27.8%，維州升至24.1%。
去年，現金購買的物業佔新州全部銷售的24.3%，昆州的佔比為26.9%，維州的佔比為20.6%。
墨爾本房產中介Geoff White表示，大多數現金買家都是自住業主，他們賣掉了遠郊的住宅，搬到市中心居住。
「我們肯定會看到大量買家湧入，他們出售了遠郊的物業，賺到了可觀的利潤。他們現在把錢投入CBD公寓，這些公寓在過去幾年裡沒有上漲那麼多。」
「現在也有大量現金充裕的外國買家，他們占銷售的相當大份額。不少人是為他們在上大學的孩子買公寓。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在當前的高利率環境下，獲得融資的難度可能促使更多買家現金購買。
Lawless說:「在獲得信貸資格變得更加困難之際，現金銷售佔市場更大份額並不令人意外。」
「貸款機構必須以高於現行利率3個百分點的利率評估借款人償還貸款的能力，這意味著借款人必須滿足9%左右的貸款利率標準才能獲得貸款，而投資貸款的利率則更高。」此外，債務收入比高或首付少的借款人的貸款，貸款機構更不願意批。
「據推測，這些交易中的很大一部分是縮小物業或搬家的人，他們不需要申請融資，因為他們出售的物業凈值較高。」
衝浪者天堂、Broadbeach和Southport的公寓也受到現金買家的追捧，共有707套公寓在沒有住房貸款的情況下售出，而在悉尼， Macquarie Park有124套公寓是現金購買的。
CoreLogic的數據顯示，在截至6月份的三個月里，墨爾本CBD的公寓價值上漲3.8%，衝浪者天堂上漲5.1%， Southport上漲5.8%，Broadbeach上漲2.7%。
現金買家也熱衷於悉尼Marsden Park和Austral等外環地區的空置住宅地塊，這些地區的空置地塊分別占所有現金購買的77%和68%。在6月份季度，Marsden Park和Austral分別有266筆和166筆現金交易。
*以上內容轉載自每日地產ozreal，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。