悉尼獨立屋與公寓價差越來越大！富人區相差$700萬
悉尼獨立屋買家如果換到公寓生活，完全可以以較低廉的價格在黃金地段買到一套房子。
由於近年來不同房產類型之間的價差越來越大，在悉尼一些價格昂貴的地區，單元房的價值現在還不到典型獨立屋的五分之一。
價差擴大正推動更多購房者選擇公寓，也使他們難以升級房產，因為更多悉尼人負擔不起換大房的成本。
Domain 6月季度的數據顯示，Bellevue Hill和Vaucluse的單元房和獨立屋價格中位數相差逾700萬澳元，而Bronte, Mosman, Lindfield, Strathfield和Freshwater的單元房價格不到獨立屋中價的三分之一。
在相對便宜的郊區，如West Ryde, Carlingford和Ashfield，價差也相當大。
只有在截至今年6月的一年中各售出至少50套獨立屋和公寓的郊區才被納入分析。
大悉尼地區的獨立屋中價約為153.8萬澳元，幾乎是單元房77.38萬澳元的兩倍。5年前，一套普通獨立屋的價格比單元房高出約50%，但自那以來獨立屋價值飆升，而單元房卻在下跌。
畢馬威(KPMG)城市經濟學家羅恩斯利(Terry Rawnsley)表示，房價差距最大的是地理位置優越、通常已經人口稠密的地區，那裡的地塊溢價最高，而公寓往往位於較舊的街區。
在遠郊和其他地區的價差最小但也仍然很大，那裡的公寓往往比中位價獨立屋更大、更新、位置更好。
在Riverstone、Terrigal和Marsden Park，換大房最容易，獨立屋價格比單元房貴15%至25%；而Penrith和Campbelltown則相差45%左右。雖然在Bellevue Hill這樣的郊區，很少有公寓居民(如果有的話)會想要升級成獨立屋，但在悉尼他地區，此前卻是一個更現實的選擇。
羅恩斯利說，不斷擴大的價格差距已經改變了澳洲人的房產之旅，甚至在過去的十年裡也是如此。
他表示，「以前你會買一套兩居室的公寓，獲得一些資產，可能還會生個孩子，然後再換成獨立式住宅，但現在……越來越多的人接下來不得不去買一套三居室或四居室的公寓。」
羅恩斯利表示，隨著更大的地塊變得越來越稀缺，以及由於負擔能力的限制，對公寓的需求增加，這一價格差距可能會繼續擴大。
「隨著人口的增長，中等密度的住宅和公寓將變得更加普遍，這將使我們與世界其他地區保持一致。」他補充說，住房的多樣性對於確保更多負擔得起的住房以及擴大和縮小房產規模的機會至關重要。
購房者經紀人、Propertybuyer.com.au首席執行官哈維(Rich Harvey)表示，由於購房者尋求更多空間，獨立屋價格在疫情期間飆升，但他預計，在未來幾年，負擔能力的限制將使平衡回到公寓。
他指出，越來越多的買家不得不在房產類型或面積上做出妥協，或者搬到更遠的地方，以購買他們的第一套住房或更大的住房。即使是現金充裕的買家也只能購買黃金地段的公寓。
「如果你想進入東部郊區……而你的預算是200萬澳元，那麼你只能考慮買一套公寓，畢竟你已經晚了25年才進入市場。」
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