每日地產丨隨著越來越多的公寓掛牌上市，上市物業不斷增加
CoreLogic的數據顯示，自入冬以來，悉尼和墨爾本一些區域的上市物業總數躍升了41%，這是庫存可能開始堆積的早期跡象，表明買家有了更多選擇。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，儘管市場在很大程度上仍有利於賣家，但越來越多的庫存進入市場，降低了買家的緊迫感，阻礙了價格上漲。
「即使庫存正在被消化，但也不及庫存水平較低時那麼快，因為買家現在有更多的物業選擇。因此，他們有時間更努力地談判，再決定買一套物業。」
「為了能出售物業，賣家也更願意在價格上更靈活一些。」
悉尼內西的Marrickville，截至8月20日的四周，上市物業總數較6月4日的四周躍升了40.9%，同期Pennant Hills的上市物業總數攀升了21.1%。
St Marys、Bankstown、Botany和Warringah的上市物業總數也大幅增長，增幅在17.4%至20.8%之間，而墨爾本的Whitehorse和Knox的上市物業總數在冬季增長了13.5%以上。
同期，上市物業的大幅增加已經給這些地區的獨立屋價格上漲帶來了壓力。
在Marrickville，獨立屋價格月度漲幅從5月份的3.2%放緩至7月份的2%。同樣，Bankstown從1.9%降至1%，而Botany從2.7%降至1.6%。
在Pennant Hills，新上市物業飆升75%后，獨立屋價格漲幅從5月份的2.3%降至7月份的0.5%。
悉尼整體的上市物業總數在冬季增長了5.6%，墨爾本增長了2.3%。同期，新庫存分別飆升24%和29.4%。
Lawless說:「悉尼等市場獨立屋價格增長的放緩並不奇怪，因為新上市的物業還沒有被吸收。」
「從5月到7月，悉尼的漲幅減半，墨爾本的漲幅也不大，本月迄今漲幅約為0.5%。」
但Lawless表示，物業吸收率較低也可能是由於冬季上市公寓數量大幅增加。
目前，首府城市整體新上市的公寓比前5年平均水平高出31%，而新上市的獨立屋比前5年平均水平高出13%。
儘管悉尼掛牌上市的獨立屋總數在上升，但比一年前減少了15%，比此前5年的平均水平低11%。相比之下，目前上市的公寓數量比前5年平均水平高出0.5%。
悉尼中介公司Hudson McHugh的賣家中介James Price說：「我們看到越來越多的公寓和聯排別墅進入市場，我認為這是因為越來越多的投資者在拋售他們的物業。因此，即使上市物業數量在增加，但也並非所有買家，尤其是那些升級物買家所期待的。」
「目前，我們的房源中約有三分之一是公寓，它們的銷售時間要長得多，因為受眾群體通常是首次置業者。這些買家往往擔憂更多，做出決定的速度也更慢，所以成交沒有獨立屋那麼快。」
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