每日地產丨Dexus尋求出售價值 12億澳元辦公樓資產
加拿大最大的養老基金之一與ASX上市的知名房東Dexus正尋求出售價值約12億澳元的悉尼和墨爾本知名辦公大樓股權，這是對受利率上升和需求疲軟打擊的房地產市場的最新測驗。
在悉尼，Canada Pension Plan Investment Board正尋求減持其所持的價值47億澳元的Lendlease International Towers Sydney Trust約10%的股份。這家未上市的基金持有Barangaroo的Tower Two和Tower Three，以及附近的木材辦公樓International House Sydney和Towns Place停車場。
此次是通過JLL中介上市的，目的是與新加坡主權財富投資者GIC、荷蘭養老金巨頭APG和Lendlease管理的一隻基金等其他機構一同，在該基金中獲得頭寸，有時也稱資本重組。CPPIB本身將保留部分股權。
另外，CPPIB和Dexus還將墨爾本385 Bourke Street一處5.4萬平方米的辦公物業上市。這處俯瞰Bourke Street購物中心的知名大樓由雙方共同持有。CBRE和Cushman & Wakefield負責此次的上市事宜。
這兩處物業都是在混亂的辦公樓市場上市的，這個市場里能有新的定價基準是緩慢且痛苦的。由於買家和賣家陷入僵局，今年迄今為止，辦公樓的交易量下降了四分之三，至49億澳元。據MSCI估計，在悉尼和墨爾本，主要辦公樓資產的買賣價差已擴大至創紀錄的30%。
迄今為止，包括悉尼Salesforce Tower和Australia Square股權在內的一些知名物業未能找到買家，而其他一些物業售價最高折扣為17%。
到目前為止，房東們都堅持己見，認為頂級的大樓將安然度過這場動蕩，幾乎不會貶值，同時承認不受租戶喜愛的二級建築可能會遭受更大的資產減記。
Dexus首席執行官Darren Steinberg曾表示，澳洲物業板塊在兩年的周期中，大約需要12個月才能觸底。
本周，這位資深物業高管在金融評論房地產峰會上表示，頂級資產的估值可能會再降0%至5%，而二級資產的估值可能會再降10%至20%。
他說:「市場上有買家，有很多人在尋求收購，但沒有人願意接燙手的山芋。」
Dexus以低於其先前賬麵價值的價格出售了一些辦公樓資產，以將資金再循環到收益更高的開發項目中。就加拿大CPPIB而言，它通常會將在其他地方出售資產所得的收益，轉移到其在澳洲的140億澳元投資組合中。
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