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10月7日清空率 | 澳洲房屋量嚴重短缺！移民潮推動房價繼續上漲加速

2023年10月07日 18:33

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最新房價走勢

房地產調研機構CoreLogic 的數據顯示，自 1 月 29 日首府城市房價觸底以來，反彈了 8.4%。

不過，鑒於「過去六個月澳洲每月平均批准住宅數量為 13,355 套，比十年平均水平低 23%」，因此房源供應仍將受到限制。

「住宅審批量下降的最大部分出現在公寓類別」。

各州府城市的公寓審批量正處於 2021 年 10 月以來的最低水平，且水平不到 2016 年峰值的一半：

與此同時，正在經歷創紀錄的海外。

「政府預測顯示，僅在未來兩年，我們預計移民人數將凈增加 715,000 人」。

「很大一部分移民在和開始新生活，因此這將成為悉尼和以及租金上漲的重要推動因素」。

大規模的移民激增，加上住宅建設的崩潰，將導致市場房源日益短缺。

新上市房屋的吸收率很高，這意味著大多數市場的需求仍然超過供應。

根據 CoreLogic 的數據，上市房源總數比五年平均水平低 17.1% 就證明了這一點。

通脹呈下降趨勢，但澳大利亞央行認為，直到 2025 年我們才會回到 2% 至 3% 的目標。

大多數專家表示，在本次加息周期結束之前，可能會再次加息。

雖說現在，經濟也在經歷衰退，實際家庭消費下降，勞動力市場疲軟。不過，目前來看買家和賣家已經習慣了貸款利率上升的新常態。

即使澳大利亞央行再次加息，對於市場的影響也非常有限。

無論如何，澳大利亞房價可能會突破歷史新高，並在未來 18 個月內繼續上漲。

一旦澳大利亞央行明年開始降息，房價漲幅將會加速。

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