每日地產丨租金上漲或將持續數年
科學家Eleanor Parker和兩個室友住在悉尼東部的一套合租公寓里。但在過去兩年租金上漲了85%之後，她選擇了價格而非位置，並搬到了離CBD更遠的地方。
這位26歲的年輕人正處在一場租金危機的邊緣，這場危機已經從首府城市蔓延到地方地區，而且情況正在惡化。這給聯邦政府帶來了麻煩，加劇了生活成本危機，並影響了一代年輕人。專家稱，這種情況可能會持續數年。
Domain的數據顯示，在悉尼，公寓的平均要價或上市周租金在過去一年上漲了23.6%，至680澳元。離市中心越近，租金越高。
兩年前，Parker和她的室友在Kingsford租的三室公寓租金是620澳元。去年12月，租金飆升至每周880澳元。下個月將漲到1150澳元。
Parker 說：「每年租金的相對漲幅簡直是瘋狂。我認為我們已經走出了一個極端，在疫情期間，房租比你預期的要便宜一點，而現在卻比你預期的要貴得多。」
隨著政府努力消除疫情期間形成的移民瓶頸，租金飆升。隨著疫情期間組建的小家庭的需求增加，進入澳洲的人數急劇增加。再加上多年來的住房供應不足，占人口三分之一的租客(大多是6個月或一年租期)的悲慘遭遇成倍增加。
根據倡導組織National Shelter和城市規劃機構SGS Economics and Planning的負擔能力指數，只有墨爾本和首都領地的平均收入家庭可以承受租金，空置率接近歷史低點。除了塔州，其他地區的負擔能力都在下降。
National Shelter首席執行官Emma Greenhalgh說：「澳洲的租金負擔能力越來越差。在過去的一年裡，租金的大幅上漲遠遠超過了收入的增長，租客已經被壓垮了。由於空置率低得令人難以置信，房東已經能夠將利率上升轉嫁給租客，在上周利率上升后，壓力只會增加。」
租金危機也抵消了RBA抑制通脹的努力。主要受租金等國內因素影響的服務通脹同比上漲5.8%。不計波動情況后的市場服務通脹今年上升6.2%。
上月，RBA行長Michele Bullock警告稱，租金通脹可能在幾個月內達到10%。
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