現在就是購房好時機！強勁資本增長吸引澳投資者重返市場
儘管利率上升，但對資本強勁增長的預期以及創紀錄移民推動的租金上漲，正吸引著像 (Marc Woolfson)這樣越來越多的投資者重返市場。
伍爾夫森認為，由於住房供應有限加上大量移民，房地產價值有大幅上漲的機會。
「我打算在未來幾個月至少再買兩處房產，可能在黃金海岸，以增加我的投資組合，因為供應無法滿足所有的需求。從中期來看，房價和租金都將出現強勁增長。」
伍爾夫森已經在全澳擁有四處投資性房產。他說，最近的加息嚇壞了一些買家，但為像他這樣的投資者提供了機會，「一些買家因為擔心利率上升而猶豫不決，但如果你有借貸能力，我認為現在是購買的好時機，因為競爭減少了。」
自今年初房價反彈以來，在推動貸款增長方面，房地產投資者在很大程度上超過了自住業主。
統計局(ABS)的數據顯示，今年1月至9月，新增投資信貸價值躍升15.7%，而同期自住業主貸款僅增長4.6%。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，「我認為投資者在市場上的韌性可能比我所認為的更強，因為他們正在為中長期增長做準備。」
「租賃市場預計將繼續保持緊張，因此租金收入將保持穩定。他們還可以利用明年可能更強勁的購買環境，庫存水平上升導致買家之間的競爭減少。」
Westpac–MI消費者房價預期指數顯示，在截至11月的過去3個月攀升4.8%之後，人們對房價上漲的預期達到了周期性高點。
該指數目前處於非常樂觀的區間，絕大多數消費者(超過70%)預計，未來12個月價格將繼續上漲。
房地產投資者、買方代理機構investkit的研究主管帕里瓦爾(Arjun Paliwal)表示，投資者主要是擔心錯失良機，以及預期利率已見頂。
他說，「就新投資者客戶而言，我們在10月份迎來了有史以來人數最多的一個月。11月份再次打破了這一紀錄，所以很明顯，投資者目前非常活躍。」
「我們的客戶告訴我們，他們不想錯過下一輪上漲期，尤其是那些錯過了疫情上漲潮的客戶。他們還希望在所有人重返市場之前進場，因此存在一些投機購買行為。」
Judo Bank首席經濟顧問霍根(Warren Hogan)說，投資者中也有投機活動的跡象。
他說，「市場上確實存在一種投機因素，我稱其為『錯失恐懼症』，因為不斷有關於供應不足和大量移民的消息傳出。有關人口高速增長、住房危機以及滿足這些住房需求的能力的消息，對人們的投資動機產生了重大影響。」
「這給了他們信心，儘管房價顯然非常貴——即使是在去年下跌8%之後——但未來很長一段時間仍將出現住宅物業短缺，這給了他們很大的信心。」
「因此，他們不僅擔心房價會上漲，還擔心由於供不應求，他們實際上可能無法買到房子。」
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。