澳洲房市，陷入無限循環漩渦
隨著住房審批量的降低和租金價格的持續上升，澳大利亞正在經歷一個雙重的住房市場困境，這對尋求租賃和買房的澳洲人來說都構成了嚴峻的挑戰。
根據澳大利亞統計局（ABS）的最新數據，2023年11月，全澳住房審批量降至自2013年6月以來的最低水平，僅有166,100套房屋獲得建設批准。
住房產業協會（HIA）首席經濟學家蒂姆·里爾頓預計，2024年上半年獨立住宅的審批量將繼續下降。
里爾頓表示：「2023年住房審批量的低水平將導致今年開始建設的房屋數量繼續減少。」
這種趨勢使得聯邦政府的五年內建造120萬套新房的目標變得難以實現，這要求連續五年每年建造240,000套。
與此同時，PropTrack公布的數據顯示，2023年澳大利亞全國租金價格上漲了11.5%，首府城市地區的增長率更是高達13.2%。
在整個2023年，珀斯、墨爾本和悉尼位居首府城市租金增長之首，分別為20%、18.3%和16.7%。
阿德萊德和布里斯班分別以12.5%和9.1%的增長緊隨其後。
租賃空置率的數據顯示，儘管在年底有所緩解，但2023年澳大利亞的租賃市場整體趨緊。
12月份全澳租賃空置率略有上升，增加了0.05個百分點，達到1.12%。然而，全年來看，空置率下降了0.13個百分點。
SQM Research的數據顯示，悉尼和墨爾本的住宅租賃空置率降至新低，在所有地區都非常緊張。
正如PropTrack所列出來的，五個主要首府城市的空置率顯著收緊，租金上漲幅度最大。
這種市場緊張的主要驅動因素之一是創紀錄的凈海外移民湧入這些市場。
自邊境重新開放以來到達的海外移民潮直接推動了租賃需求和價格增長。
PropTrack警告稱，租戶在2024年將繼續面臨困難的條件。
「租賃市場對租戶來說非常具有挑戰性，租金在全國大部分地區持續快速增長，需求強勁，空置率非常低。」
隨著澳大利亞人口預計將在2024年以歷史上快速的速度增長，同時新房建設量下降，預計租賃空置率將保持緊張，租金通脹居高不下。
租戶將通過轉向合租住房來應對短缺，以便在更多人之間分攤不斷增長的成本。
在這種情況下，解決住房短缺的一個可能的解決方案是增加從海外引進熟練建築工人的數量。
然而，一些專家，包括SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗和AMP首席經濟學家沙恩·奧利弗，認為解決住房短缺的更好辦法是通過凍結移民來緩和需求。
奧利弗指出，澳大利亞引進移民來建造移民房屋的論點存在循環性。
他強調：「我們需要移民來增加熟練工人的供應，但我們需要在這裏找到平衡點。」
所以，澳洲房市已陷入一個無限循環的漩渦中：一方面缺人建房；另一方面又擔心人太多導致房子不夠住，導致租金的持續上漲和租賃市場的緊張。
而這些問題也是澳洲人異常看重的，因此留給澳洲工黨政府的時間不多了！
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