2024年，買房前一定要關注的澳洲10大城區！租金收益高，還有增值的潛力
一位房地產專家預測，今年的房地產市場將大漲，並揭曉了全澳最適合投資者的10大城區，但對租房者來說卻沒有好消息。
James Kirkland預測，2024年將是房價和租金上漲的一年，這將為精明的買家帶來一個誘人的增長市場，但對租戶來說則是更大的痛苦。
這位房地產分析師表示，買家不應該只尋找租金收益高的城區，還應該尋找有增長價值的城區，以保護自己免受加息的影響。
他說，悉尼東區的Kensington、墨爾本CBD的Carlton和布里斯班CBD的Bulimba等城區都符合上述標準，是他認為今年「值得關注的10大城區」之一。
這位Little Real Estate的銷售執行總經理說：「我們預計，2024年，住房需求將超過現有供應，從而推動房地產價格飆升。」
雖然增長潛力對許多澳洲人具有吸引力，但Kirkland說，同樣的市場影響也可能對租房者產生負面影響。
「我認為租賃危機絲毫沒有減緩的跡象。」
「對於不得不付出更多的投資者來說，如果他們的房產有抵押貸款，他們就有可能提高租金，這取決於他們所處的狀態。」
「租金上漲是有可能發生的。」
Kirkland表示，他所在機構的前10名名單考慮了多個因素，包括學校、商店和交通等基礎設施的便利性。
這些城區的房屋租金收益較高，但房價也較高。
這位房地產分析師說，購房者還應該關注那些基礎設施剛剛得到改善或即將得到改善的城區。
隨著悉尼新機場即將完工，他表示，西悉尼Liverpool周邊城區的房價在過去10年中幾乎翻了一番。
Kirkland預測房地產價格將進一步上漲，他還將移民激增導致的人口增長和住房短缺考慮在內，「這對房價造成了很大壓力，而且這種壓力可能會持續下去」。
他說：「我認為這種情況不會很快消失。」
他建議那些想買房的人應該決定他們想購買哪種類型的投資房產，並在出價前整理好自己的財務狀況。
「你需要知道自己的目標是什麼，就像每項房地產投資一樣，這應該是一項長期的方法和戰略。」
「把一切理清楚，了解你可以借什麼以及投資策略是什麼，是高收益策略，還是資本增長策略？」
希望在沒有大量資金的情況下進行投資的首次置業者，應格外注意保護自己免受利率波動的影響。
Kirkland認為，這意味著要購買「高收益和良好資本增長」相結合的房產。
雖然澳聯儲在12月份將利率維持在4.35%，但經濟學家們已經預測利率將在今年開始下降。
2024年最值得投資的城區
Kensington
Wiley Park
Edmondson Park
Carlton
Moonee Ponds
Point Cock
Bulimba
Caloundra West
Southport
Coomera
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