澳洲取消負扣稅誰最慘？墨爾本這裏的華人要哭瞎
那麼，如果負扣稅真的被取消，對於哪些地區的人影響最大呢？
據Domain報道：墨爾本的房地產投資者若現在購房，與疫情開始時相比，每周將損失數百澳元。
儘管租賃危機持續，但CoreLogic的模型顯示:墨爾本各個地區的租金增長都不足以覆蓋抵押貸款還款的增加。
在像Bayside和Boroondara這樣的富裕地區，抵押貸款增加與租金增加之間的差距在每周500到700澳元之間。
具體來看：從2020年3月到2024年1月，大墨爾本地區的周租金上漲了101澳元，但典型投資者的抵押貸款還款卻增加了341澳元/周，CoreLogic發現。
各市政區域中增幅最高的是Bayside（699澳元）、Boroondara（531澳元）、Manningham（510澳元）、Monash（452澳元）和Whitehorse（400澳元）。
而最低的是墨爾本City（113澳元）。
這一差距的擴大意味著投資者將承受負向的現金流，但是同時也可以通過負扣稅來達到稅收減免的目的。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：租金增長超過抵押貸款還款其實是無稽之談…
Lawless稱：公平地說，與利率處於歷史低點時相比，鑒於現在債務成本的大幅上升，用得上負扣稅的投資也越來越多。
租金收入與抵押貸款成本之間的差距越大，他們就越依賴於負扣稅的結果。
這確實意味著，如果有更多的投資者使用負扣稅策略，政府的負扣稅成本將會增加。
但Lawless也同時認為：即使有更大的稅收減免前景也不會吸引更多的投資者購買房子，因為他們仍然會入不敷出。
我不認為這是一個吸引力，即使你可以利用負扣稅來抵消你的損失，你仍然需要有現金流來支付你的抵押貸款。
對投資者來說，主要的動機往往是資本增長。
只要投資者能夠支付他們的抵押貸款，他們就會渡過難關，並希望獲得一筆意外之財。
獨立經濟學家Saul Eslake一直長期倡導減少負扣稅投資屬性的稅收優惠，但他不期待聯邦政府會即刻做出改變。
他表示：現在無意中或有意中，很多房東都用上了負扣稅。
但我認為當利率下降時，他們的現金流很快會變成正向的。
投資者是否試圖購買房產取決於他們是否相信將來能夠獲得資本增值。
如果他們仍然有信心最終能夠獲得資本增值，且有足夠的現金流，那麼他們就會做這件事。
Grattan Institute經濟政策項目主任Brendan Coates表示：租金並沒有受到利率快速緊縮周期的影響，租金上漲反映的是家庭尋求和移民增加的需求。
這可能不意味著總體上有更多的投資者，但這些投資者中，負扣稅的比例會更高。
4年前，當利率僅有0.1%時，大部分的投資者都能獲得正向現金流，
但是現在，隨著越來越多的人落入負扣稅的區域，政府自然需要承擔額外的損失。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。