華人區高居榜首！墨爾本這幾個地方的房子最好賣
最熱門的區
隨著澳洲央行正式開啟了降息周期，
墨爾本一些位置優越、相對可負擔的老牌東部郊區房市迅速升溫，買家出手也更加果斷。
相比之下，那些遠離市區、曾因疫情而大受歡迎的「生活方式型」區域，
如Macedon Ranges和Mornington Peninsula，則明顯降溫。
根據Domain的數據：截至今年5月，華人區Whitehorse地區的房屋平均僅需41天就能售出，
遠低於一年前的51天，成為全市房產銷售周期最短的區域。
緊隨其後的包括Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington，
也都是華人喜歡的區，
平均銷售時間也都在45至48天之間。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell表示：這些中環老城區一直是有房一族的首選，
而利率的下調提升了他們的借貸能力，促使他們終於出手換房。
Powell稱：現在銷售速度加快的區域，大多是位於墨爾本中環、交通便利的老城區。
買家得以重新活躍起來，也是因為降息帶來了機會。
這批買家通常有一定資產積累，也更看重房屋的性價比。
而墨爾本近期房價漲幅落後于其他首府城市，也正好促使他們在此入手優質物業。
相比之下，疫情期間一度炙手可熱的外環區域，
如Macedon Ranges（平均售出周期148天）和Mornington Peninsula（100天），熱度已大幅回落。
Powell指出：這些區域的房產市場如今趨於 「正常化」，
疫情期間大家紛紛遷往遠郊以實現遠程辦公的生活方式，
但這種趨勢已經顯著逆轉，導致買家熱情降溫、房屋銷售周期拉長。
墨爾本西部外環地區的房市也有所放緩，
如Wyndham、Melton和Bacchus Marsh的房屋平均在市場上停留時間為87天。
Powell解釋稱：這些區域對利率變動和生活成本更為敏感，
即使已經兩次降息，對於這些區域的買家來說，仍不足以成為決定性因素。
大家在購房預算上更為謹慎，挑選房源也更嚴格。
在Whitehorse地區，當地房源供應緊張也進一步推動了買家的緊迫感。
當地房產中介Noel Jones的負責人Mike Muncey表示：Mitcham、Forest Hill、Nunawading、Vermont等地的掛牌數量比去年下降了15%至20%，
這主要受選舉年、公共假期及復活節等因素影響。
Muncey稱：這些區域因擁有優質公立學校、便利交通和合理的高密度住宅規劃，
吸引了不少年輕專業人士、首次置業者和改善型買家。
隨著人們對公立教育系統的重新關注，這些擁有名校學區的郊區更具吸引力，
如Box Hill High、Blackburn和Vermont等。
購房者Anna Morris是一位律師，她最終在Mitcham購入了一套三居室的獨立屋，
房子佔地750平方米，並附近配套有公園、自然保護區和網球俱樂部。
她僅看房數分鐘后就在拍賣會上以128萬澳元拿下。
Morris此前住在Fitzroy，最初考慮Eltham和Rosanna，但Mitcham的交通便利和優質翻修最終讓她下定決心。
她表示：很多掛牌的房源其實是投資房或出租房，整體狀況一般。
但我買的這套房是自住屋，且10年前翻修時非常講究細節，差別立現。
在更南部的Frankston及其周邊區域，市場也展現出不錯的活躍度。
OBrien地產經紀Mark Burke表示，大多數房源都能收到三到六份報價，
買家群體中，投資者和首次置業者各佔一半，尤其是在Frankston North。
而在Frankston本區，則以首次置業者居多。
Burke指出：靠近海灘和像Frankston High School這樣表現優異的本地中學，
是吸引家庭買家的重要因素。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。