每日地產丨隨著房價不斷攀升，獨立屋和單元房的價差達到了歷史新高
由於租房者和移民想要購買自己的住房，且買家試圖趕在預計今年晚些時候降息之前買房，全國各地的房價將繼續上漲。
CoreLogic的數據顯示，全國房價上漲，1月份上漲0.4%(去年12月為0.3%)，全年上漲8.7%。
這標志著房價連續第12個月上漲，其中珀斯(當月上漲1.6%)、阿德萊德(上漲1.1%)和布里斯班(上漲1%)漲幅最大。
悉尼小幅上漲(+ 0.2%)，而墨爾本(- 0.1%)、堪培拉(- 0.2%)和霍巴特(- 0.7%)則略有回落。
繼去年12月上漲0.6%之後，1月份租金出現了自去年4月以來最強勁的月度漲幅，上漲0.8%。
目前，悉尼的房價中位數為112萬澳元，布里斯班為796,818澳元，墨爾本為777,250澳元。全國平均房價為759,437澳元。
但對於那些想要進入市場的人來說，獲得住房貸款可能將更容易。
由於最新的通貨膨脹數據較低，預計澳大利亞儲備銀行將在下次會議上維持利率不變，經濟學家預計今年晚些時候將降息。
CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示，購房者正試圖趕在今年晚些時候預期的降息之前買房。
她透露：「我們看到的上漲可能反映了人們對利率已經見頂的預期。」
但「市場仍將面臨逆風和順境並存的局面」。
她指出：「經濟狀況更加疲軟，儲蓄率下降，消費者信心低迷……但到目前為止，房地產市場繼續上漲。」
「在全國範圍內，我們預計房價將在2024年上漲，但速度可能比去年慢。」
「我認為，在高端市場，比如悉尼，我們預計會看到增長放緩。」
「我們已經看到堪培拉和墨爾本等市場出現了相當溫和的增長和下降，這些市場的房價也很高。」
「這又回到了與高利率相關的限制。事實上，即使是相對高收入的人也看到了他們的借貸能力受到限制，或者可能只是被與購房相關的高利息成本嚇住了。」
Owen表示，租賃市場的價格將繼續上漲，「但漲幅可能低於我們在2023年看到的漲幅」。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，通脹下降增強了人們對年中開始降息的信心，「但請記住，澳大利亞央行在一段時間內可能仍會對通脹和利率保持謹慎」。
他說，如果利率沒有像預期的那樣下調，或者失業率急劇上升，房價可能會下跌。
他表示：「我們的評估是，高利率，再加上移民水平已見頂的跡象、儲蓄緩衝和『父母銀行』渠道的減弱，以及失業率上升，將導致今年房地產價格再次下跌，跌幅將在3%至5%之間，儘管城市之間存在顯著差異。」
「這仍然是我們的基本預測，但到目前為止，房地產價格漲勢顯示出企穩的跡象，並在較低水平顯示出彈性，這可能得益於人們對利率下一步將下調的信心增強。」
「失業率急劇上升——比如超過5%——可能會打破這種局面，但就目前而言，我們不得不承認，這很有可能是另一場非常溫和的房地產下行，降息將為今年晚些時候開始的新一輪上漲提供動力。」
1月份，相對於單元房，獨立屋房價繼續以更快的速度上漲，首府城市獨立屋與單元房中位價之間的差距在1月份升至創紀錄的45.2%。
在所有首府城市中，獨立式住宅的價值在本月上漲了0.5%，使房屋價值中位數增加了約4800澳元，而單元房的價格僅上漲了0.1%，即900澳元。
儘管住房負擔能力不斷惡化，但過去三個月的住房銷售量仍略高於平均水平。
CoreLogic估計，在截至1月份的三個月里，共售出115,241套住房。
這比去年同期高出11.9%，比過去5年同期的平均水平高出0.5%。
Owen表示，澳大利亞人願意為獨立式住宅支付更高的溢價。
她說：「如果你仔細觀察1月份，房價上漲的速度略快，那麼肯定是獨立屋的表現好於單元房。」
「每當房產價值有所上升或更加繁榮時，真正引領潮流的是獨立式住宅。它們很受歡迎，尤其是在自住業主中，隨著時間的推移，由於土地，它們的價值會越來越高。因此，一般來說，它們的表現有望超過單元房價值。」
「但這是一個相當不尋常的月份，我們看到獨立屋與單元房的價差升至創紀錄的45%。」
「這比新冠疫情前十年的平均水平高出約15%。這意味著，首府城市中，獨立屋較單元房中位價高出約30萬澳元。」
相對於首府城市，偏遠地區市場目前顯示出更強勁的價值增長趨勢。
本季度，偏遠地區整體房價上漲1.2%，而首府城市整體的漲幅為1.0%。
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