悉尼每個郊區的獨立屋價格都比5年前高！Leppington房價直接翻倍
Leppington距離悉尼即將建成的第二機場不遠，這裏的房價翻了一倍多。Domain的數據顯示，在截至2023年12月的5年裡，這個快速發展郊區的房價中位數猛漲112.9%，至116.25萬澳元。
附近一系列郊區也進入同期增長最強勁的20個郊區名單，包括Denham Court (上漲66.7%)、Harrington Park (上漲62.8%)和Gledswood Hills (上漲59.1%)。
靠近海灘和內城的藍籌郊區在過去五年中也錄得最強勁增長。Bronte房價大漲78.2%，至580萬澳元；Glebe也勁漲72.8%，至273萬澳元；North Bondi上漲67%，至427.5萬澳元。
自2018年12月以來，悉尼的整體房價（獨立屋）中位數上漲了49.5%。
St George首席經濟學家迪達(Besa Deda)表示，未來一年悉尼房價預計將繼續上漲，儘管速度會放緩。
迪達說，「在疫情期間，儲行將利率降至歷史最低水平，這確實鼓勵了經濟活動和買家活動，特別是在我們重新開放經濟和邊境之後。」
而這一切是在建築審批和住房建設減少的背景下發生的——所有這些都表明，面對持續的需求，住房長期短缺。
「住房短缺，人口正在大幅增長，勞動力市場也依然緊張。這有助於支撐房價。」
儘管迪達預計房價將繼續上漲，但由於加息，人們的負擔能力受到了影響，房價上漲速度將放緩。「我們預計悉尼的房價將繼續上漲，但漲幅不會與去年相同，增長速度將放緩，」她補充稱，降息將帶來新的壓力。
North Bondi賣家斯特拉瑟（Yvonne Strasser）和弗雷澤（Cary Fraser）希望利用郊區房價上漲的機會，換一套小房子，還是選擇他們在2018年購房的同一個郵政區。
斯特拉瑟說，這個郊區可能曾經被低估，直到最近幾年才迅速發展起來。
他們的銷售經紀人、Ray White Double Bay的金斯伯格(Warren Ginsburg)對這套North Bondi房產給出600萬澳元的指導價。他說，藍籌股郊區的房價在疫情期間飆升至新的高度。
他認為，年輕家庭、成功的企業主和現金充裕的換小戶型房主推動了東部郊區房價的上漲。而這些地區的價格將繼續增長，因為生活方式和便利設施仍然具有吸引力。
與此同時，在過去五年裡，由於房價相對較低，一些郊區的房價出現巨大上漲，因為許多郊區的房價遠低於全市房價中位數1,595,310澳元，而它們又靠近快速發展的基礎設施和便利設施。
「Denham Court、Gledswood
Hills，它們都在Leppington一公里範圍內，這裏就要有火車站了，離機場也很近。」LJ Hooker
Leppington的卡瓦格尼諾(Michael
Cavagnino)表示，「這一切都關乎可及性和可負擔性。我們有很多人從內城區搬了出來，因為附近有車站，工作安排也很靈活。」
「我們發現很多首置業者和換大房的人正在推動房價增長。Leppington也是西南部的戰略中心。我可以想象它就像Parramatta，就像悉尼的第三重鎮。」
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