全澳半數郊區公寓價格漲幅超獨立屋！近期還將持續回升
CoreLogic的數據顯示，在全澳一半以上的郊區，單元房價格的上漲速度超過了獨立屋。在市場經歷多年的低迷增長后，越來越多買家正利用單元房更便宜的價格點。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，獨立屋負擔能力惡化、高密度住宅供應緊張，以及首置業者和投資者需求增加，將推動單元房市場短中期內持續回升。
他說，「獨立屋價格正接近可承受的上限，這將限制其未來的增長速度，而單元房仍有足夠的資本收益空間。我認為，澳洲人仍然想要空間，他們仍然想住獨立屋，但他們的住房選擇實際上是由負擔能力或貸款限制所驅動的，所以這將是推動單元房或公寓需求的最大因素。」
在全澳分析的1168個郊區中，633個郊區的單元房市場表現好於獨立屋。過去三個月，一些公寓市場的價格漲幅比獨立屋快9倍以上。
在分析的所有郊區中，悉尼54%的郊區的單元房價格漲幅高於獨立屋；而在布里斯班，這一比例為77%。
在整個墨爾本，有一半的郊區，單元房的價格上漲速度超過獨立屋；阿德萊德的這一郊區比例也超過了50%。
在過去的三個月里，布里斯班的單元房價格上漲4.1%，超過了獨立屋漲幅以及所有其他首府城市。相比之下，布里斯班獨立屋上漲2.8%，而其他首府城市的獨立屋價格僅上漲了3.9%。
Alderley、Teneriffe、Hamilton和Paddington等房價較高的郊區，單元房價格的上漲速度是獨立屋價格的7倍多，單元房價格分別上漲4.6%、4.3%、3.4%和5.2%。相比之下，這些郊區的獨立屋價格下跌1.8%至3.8%。
「對布里斯班公寓的需求是很長一段時間以來我見過的最強勁的，我認為這種需求只會加速，」Hot Property Buyers Agency布里斯班的買家經紀人索拉諾(Zoran Solano)說。
在悉尼，內西區、東郊和下北岸的單元房價格漲幅最大。
Clovelly的單元房價格上漲了7.9%，是該郊區獨立屋漲幅的6倍多，後者在過去3個月里僅上漲1.4%。獨立屋中價為440萬澳元，而單元房為180萬澳元，兩者之間的差距為260萬澳元，是全澳價差最大的之一。
在Strathfield South，單元房價格上漲6.1%，而獨立式住宅的價格下跌了3.1%，前者漲幅是後者的9倍多。單元房中價為700,345澳元，比獨立屋便宜130萬澳元。
Greenwich、Dundas、Burwood和Hurlstone Park的單元房價格漲幅是獨立屋的六倍多，也是Bronte、Ashfield和Willoughby獨立屋價格漲幅的五倍多。
「我們確實看到了悉尼內城買家對公寓的需求在增加，我認為，這是由可負擔性和公寓提供的有吸引力的性價比推動的，」悉尼房地產經紀公司BresicWhitney的首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)說。「兩者之間的價格差距已經變得如此明顯，這吸引了更多的買家入市，我們看到投資者、首置業者和換小房人群開始選擇公寓而不是獨立屋。」
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