到2027年，悉尼獨立屋價格中值將達到200萬澳元
根據Oxford Economics Australia的最新預測，隨著預期的降息和持續的住房短缺引發下一次增長，珀斯的獨立屋價格將在三年內超過100萬澳元，而悉尼的獨立屋價格中值預計將飆升至近200萬澳元。
墨爾本、布里斯班和堪培拉的獨立屋價格中值預計將達到120萬澳元，而阿德萊德的獨立屋價格中值將攀升至略低於100萬澳元。
霍巴特將增長到85.57萬澳元，達爾文將增長到69.56萬澳元。全國範圍內，獨立屋價格將升至134萬澳元。
CoreLogic的數據顯示，截至3月底，悉尼的住宅價格中值已超過110萬澳元，墨爾本為77.9萬澳元，珀斯為70.4萬澳元。同期，悉尼的獨立屋價格中值達到140萬澳元，墨爾本升至93.5049萬澳元，珀斯升至73.5276萬澳元。
Oxford Economics估計，截至3月份，悉尼的獨立屋價格中值為160萬澳元，墨爾本為100萬澳元，珀斯為78.41萬澳元。
阿德萊德的價值中值為73.4萬澳元，布里斯班為81.8萬澳元，堪培拉為83.9萬澳元。達爾文為49.8萬澳元，霍巴特為64.9萬澳元。
Oxford Economics高級經濟學家Maree Kilroy表示，儘管利率上升削弱了負擔能力，但住房供應的根本不足造成了價格上漲的壓力，這種壓力在整個2023年和今年蔓延到各個市場和所有價格區間的物業。
「2023年，澳洲房地產市場夾在兩股對立的力量之間，即利率上升和住房供應的根本不足。需求的壓力最終佔了上風。」
「市場在根本上供應不足，隨著海外凈移民人數達到50萬，越來越多的外國買家、縮小物業買家和現金買家入市，需求的壓力已經超過了利率通常會帶來的負面影響。
「今年晚些時候降息的預期也在2024年初提振了買家的信心。」
預計珀斯將引領房價上漲，在供應短缺、經濟強勁和人口激增的推動下，到2027財年末，珀斯的獨立屋價格將累計上漲30%。
Kilroy說:「我們對珀斯價格的保守預測肯定存在風險，因為該市場在價格周期中有大幅上漲和下跌的趨勢，這讓其他市場相形見絀。」
「在礦業繁榮之後，有很長一段時間表現不佳，所以珀斯已經準備好重新趕上其他市場的表現。
「與其他州一樣，西澳也供應不足，但其建築行業的產能問題最為嚴重，而且在未來五年內，西澳的人口增長也將領先全國。」
Kilroy表示，人口增長率每年超過3%，強勁的勞動力市場和相對較好的住房負擔能力將州際和海外移民吸引到珀斯，這為近期價格持續兩位數的增長奠定了堅實的基礎。
在負擔能力壓力、移民情況和公寓完工量疲軟加劇競爭的支撐下，預計同期公寓的表現將超過獨立屋。
珀斯的公寓預計也將引領上漲，預計未來3年價格將飆升30%，其次是達爾文的26%和布里斯班的23%。
悉尼的公寓價格將上漲22%，墨爾本和堪培拉將上漲20%，阿德萊德將上漲18%，霍巴特將上漲16%。全國範圍內，公寓價格將上漲21%。
預期的降息也將緩解所有市場的住房負擔能力，其中悉尼的改善幅度最大。較低的利率將使悉尼還款所需的收入比例降低7.1個百分點，至48.2%。在全國範圍內，負擔能力將緩解5.5個百分點，至40%。
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