受中國和印度移民推動，墨爾本房價增長最快區揭曉
2023年，維州超過50個區的房價增長超過了全國平均水平，儘管專家預測房價可能下跌10%，但有些地區的房價增長卻達到了六位數。
據《先驅太陽報》報道，墨爾本表現最好的一些區的房產經紀人認為，尤其是來自中國和印度的移民增加，是推動房價增長的關鍵因素。
儘管去年有關於墨爾本房地產市場會隨著負擔按揭貸款的困難戶一起走向利率懸崖的悲觀預測，PropTrack最新季度數據顯示，在過去12個月中，有218個區的房屋中位價上漲，佔總評估地區的53%。
全州有253個區和城鎮房價上漲，最新的人口普查數據顯示，全國平均個人年收入略低於4.2萬澳元，維州54個地區的房價超過了這一數字。
墨爾本7個區的房價漲幅甚至超過了10萬澳元，超過了該州9.15萬澳元的平均收入。表現最好的包括Balwyn，房價上漲近20萬澳元（7.36%），至略低於299.4萬澳元，Wheelers Hill上漲近8.8萬澳元（6.72%），至139.3萬澳元，Vermont South，也就是著名的Ramsay St（Pin Oak Court）所在地，以6.45%的增長率位居全市第三，房價增加了8.9萬澳元，將當地中位價提高到約147.6萬澳元。
Ray White Ferntree Gully的Cristine Jones表示，Wheelers Hill周邊區受益於新移民社區（特別是來自中國和印度的移民）的口碑傳播，以及其他從更富裕的西部區（如Point Cook）遷移過來的人。
這些買家與其他重視墨爾本東區學校教育質量的買家競爭，從而推高了房價。Jones說道：「特別是年初，價格感覺就像是在飆升。」「但是去年該地區出售的房屋不多，很少有家庭住宅出現在市場上。」
PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，隨著墨爾本內部、外圍和東南部在2023年表現最佳的區名單中佔據主導地位，他同意學區可能是一個關鍵因素。
他補充稱，儘管有跡象表明墨爾本房價在未來幾個月將普遍繼續增長，但如果今年年初房源增加或2月份加息，可能會導致房價下降。全年來看，只有189個區的房屋價值下降。
其中許多位於Mornington Peninsula，包括4個受損最嚴重的地區：Rosebud、McCrae、Capel Sound和Tootgarook。Ryan指出，許多沿海地區在疫情期間表現出色，現正因此而進行調整，但他也表示，今年實施的土地稅賬單增加和對度假屋徵收新稅可能導致去年這些地區的需求減弱。
墨爾本以外的情況更加嚴峻，215個評估的區和城鎮中有180個中位房價下降——以中央高地的Avoca為首，價格下降了3.3萬澳元（1.98%），目前約為37.8萬澳元。這更接近PropTrack去年預測的7-10%房價下降幅度。
在35個房價上漲的城鎮中，位於Wangaratta東部的Beechworth表現最好，中位房價上漲了6.6萬澳元（9.25%），達到78.7萬澳元。包括Ballarat和Geelong在內的主要區域中心都出現了房價下跌。
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