每日地產丨三個月內房價上漲超24萬澳元的區域
CoreLogic的數據顯示，過去三個月，悉尼和墨爾本有些豪宅區域的房價上漲了24.2萬澳元，隨著市場人氣的改善，這可能成為這些市場的一個轉折點。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在高端市場出現好轉之後，未來幾個月可能會出現更廣泛的強勁上漲。
她說:「本季度一些最強勁的復甦出現在高端市場，這支撐了悉尼市場短期內增長的觀點。」
「如果看截至今年2月住宅價值與去年年底相比的季度增長，很明顯，在悉尼和墨爾本進入周期性低迷之後，市場出現了上升趨勢。
「從今年年初開始，隨著上月價格略有回升，似乎不會有這種大幅下跌。」
悉尼表現最好的區域主要是下北岸、中央海岸和內西南地區，這些地區的房價上漲速度是悉尼0.6%的季度漲幅的8倍左右。
Longueville的獨立屋價格在過去三個月里漲幅最大，達到24.2189萬澳元，中值上漲4.8%，達到530萬澳元，這可能是受到富人強勁需求的提振。
內西區Haberfield的獨立屋價格上漲了15.6506萬澳元，達到314萬澳元，價格中值上漲了5.2%，而Lane Cove West的獨立屋價格在過去三個月里上漲了4.6%，或12.9778萬澳元。
買家中介Propertybuyer首席執行官Rich Harvey說：「Haberfield和Longueville是許多買家嚮往的區域，因為其黃金位置和稀缺的房源，所以當一處物業進入市場時，競爭會很激烈。」
「隨著市場情緒的改善，我們看到當地的升級物業買家在這些區域積極購買。然而，我們仍然注意到買家的一些謹慎表現，由於降息時機的不確定性，他們目前相當嚴謹。」
房產中介BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，對高端市場和入門級物業的需求尤其強勁。
「我們注意到，所有豪宅在拍賣會上都取得了強勁的結果，因為房源通常很稀缺。由於越來越多的人選擇負擔得起的物業，熱門區域的公寓也表現良好。」
中海岸的區域Kincumber、Saratoga和Davistown的房價都上漲了4.5%，平均漲幅約為4.8萬澳元，而西內南的Mortdale、Narwee和Wiley Park的房價在過去三個月里上漲了4.4%以上。
Owen說:「我認為，房地產市場最近的表現已經表明，對於現金利率不會上升的預測，買家會做出怎樣積極的反應，更不用說如果如預測的現金利率在年底下降，我們更有可能看到需求的影響了。」
「到今年年底，需求方面的潛在變化可能會讓悉尼和墨爾本的房地產市場有更多的上行空間，今年預計的現金利率的變化或實際收入的增加可能推動2024年的房價上漲。」
「但在那之前，仍有一些經濟負影響，比如家庭儲蓄率下降，失業率上升。儘管消費者信心在2月份有所提升，但仍處於非常悲觀的水平。」所以很難說這種對房地產市場的提振能持續多久。」
在墨爾本，市中心的Carlton North、Abbotsford和Clifton Hill，以及Mornington Peninsula的Sorrento和Portsea的獨立屋價格在過去三個月里漲幅最大。獨立屋價格至少上漲2.8%，遠好於同期市中心整體0.6%的跌幅。
在過去幾年裡一直低迷的區域，如North Melbourne、Carlton、Docklands和Southbank，公寓價格反彈了5.6%，平均上漲了2.1萬澳元左右。
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