利率、房價雙雙上漲 澳洲持有期不到三年的房產扎堆出售
CoreLogic的數據顯示，在去年第四季度，大約三年前購入的房屋中有逾1.4萬套被轉售，較前三個月增加了800套，這表明一些業主難以應對更高的利率。
這占同期售出9萬套房產的15.9%，高於9月季度的15.7%，也高於2022年12月季度的13.4%。
在3年內轉售的房產中，約有1000套(6.5%)平均虧損3萬澳元。
CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，短期轉售增加的環境是利息成本上升，也反映了抵押貸款壓力的上升。
她說，「對於那些在2021年購房的人來說，2023年12月季度標志著兩到三年的持有期，許多低固定利率抵押貸款到期，所以三年的持有期代表著從創紀錄的低固定利率到更高浮動利率的過渡。」
「在固定利率到期后，其中一些賣家可能無力持有房產，所以他們現在正在出售。但我認為，隨著資本增長在今年頭幾個月繼續加強，短期轉售佔總銷售量的比例可能接近峰值。」
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，一些業主，特別是投資者，如果他們難以支付抵押貸款，也可能會出售以盡量減少損失。
他說，「更高的抵押貸款還款已經讓一些業主崩潰，看到價格在上漲，他們決定出售。因此，對於那些不想繼續向租賃房產投入現金的投資者來說，價格的上漲使他們更容易出售以獲得小額利潤或承擔小額損失。」
「我認為投資者現在面臨的壓力相當大，因為他們現在的租金收入和抵押貸款還款之間存在很大差距，所以他們不得不投入更多的自己的錢來償還貸款，儘管租金大幅上漲。」
在過去三年中，全國房價上漲了27.9%，在三年內進行買賣交易的業主平均獲得12.1萬澳元的毛利潤。
短期轉售在鄉鎮市場繼續佔主導，在截至去年12月的一年裡，持有不超過3年的房產占鄉鎮地區轉售交易的五分之一以上，遠高於10年來14.3%的平均水平。
在大都市區，布里斯班的Scenic Rim和阿德萊德的Campbelltown是三年內轉售房產最賺錢的地區。在同期房價飆升逾51%之後，每套售出的房屋都實現了盈利。儘管持有時間相對較短，但賣家的毛利潤中值分別為123,500和175,250澳元。
投資者較多的地區，如布里斯班的Ipswich和Logan，以及阿德萊德的Playford，賣家也獲得了意外之財，幾乎所有(99%)房產的售價都遠高於三年前的買價。
Logan短期賣家毛利潤中值為18萬澳元，Ipswich的賣家則賺了14.35萬澳元，Playford的賣家獲利18.1萬澳元。盈利能力受到房價飆升的提振，過去3年房價上漲了51%至64%。
在墨爾本，Melton賣家最賺錢，儘管房價在三年內僅上漲12.7%，但93.5%的短期轉售利潤中位數達到30.6萬澳元。
在悉尼西南邊緣的Wollondilly，在購買后3年內售出的房產中，九成房產的毛利中位數為20.4萬澳元，這得益於同期房價上漲29.8%。
歐文表示，「在這些地區，賣家出售的動機可能是因為巨額資本利得，而不是受利率影響。這可能會促使住宅業主轉售，以套現意外收益。」
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