墨爾本，漲瘋了
王璐在墨爾本，已經十年了！
最近墨爾本房租，漲瘋了！
由於房東不斷加價，王璐她被迫離開了之前位於Brighton的家。
隨後她瘋狂地找房。而且只有一個月的時間去尋找新的住所，而且因為每個人都在找房子，所以找起來相當困難。
越找越絕望。
墨爾本的租金，是一個黑洞，吞噬著入場的人。
最近墨爾本3 月份的租金從 2023 年 3 月的每周 495 澳元飆升至每周 600 澳元，在 12 個月內上漲了 20% 以上。
租金季度漲幅再創新高。
根據房地產平台 Domain4月11日發布的最新數據，墨爾本公寓租金均創歷史新高。
現在，墨爾本人面臨著歷史最高的租金。
根據Domain最新租金報告，澳大利亞主要城市的獨立屋和單元房租金已躍升至歷史新高。
這意味著聯合首府城市以及除霍巴特以外的所有首府城市的單位租金都處於歷史最高水平。
租金要價已連續 11 個季度增長，創歷史新高。
在三月份季度房屋和公寓的租金再次飆升后，澳大利亞人面臨著歷史最高的租金。
特別是墨爾本。
墨爾本空置率創下歷史新低
墨爾本人口增長可能達到頂峰、國際學生移民大幅湧入，墨爾本真的有點受不了了。
租金要價創下 17 年來的最大季度漲幅，單元房的租金要價更是連續 11 個季度實現破紀錄的增長。
墨爾本的中位租金仍低於每周 600 澳元的全國平均水平
現在墨爾本的租金價格壓力已經達到了人們能夠支付的極限。
墨爾本的住房危機進一步加劇，無論是房屋還是公寓，要價租金均達到新高
這促使租戶紛紛呼籲澳洲政府尋找解決方案。
根據Domain最新發布的3月季度租金報告，墨爾本每個區的單元房租金比一年前都有所上漲。
墨爾本中部其他區的租戶也感受到了壓力。
墨爾本內北區的空置率約為0.9%
在墨爾本內東部，Box Hill和Burwood的單元房租金分別上漲了25%，達到中位數550澳元和450澳元，
墨爾本北部的Broadmeadows的單元房租金上漲了25.7%，達到440澳元。
Ivanhoe East的單元房租金上漲幅度最大——42.9%，達到600澳元。
墨爾本全境範圍內都面臨著租房供應率低的問題，仍然有可能繼續上漲。
持續較低的空置率和不斷上漲的租金使租戶幾乎沒有能力有效地駕馭租賃市場，特別是那些收入較低的租戶。
墨爾本的一個四口之家以每周 350 澳元的價格向單身人士提供在公寓內搭建），即每年 18,200 澳元。
甚至墨爾本有些家庭可能會把車道出租給大篷車，把後院出租給帳篷，把我的四間卧室里的雙層床出租出去。
墨爾本該市外東區被稱為澳大利亞租賃市場最緊
過去 12 個月里，東郊郊區的房價增長最為強勁。
有配套，有學區，有環境，有商業，「它滿足了很多人在居住地方面的需求。」
墨爾本內城區的空置率有所上升，這是因為這些地區的新住宅交付量較高。
而且墨爾本公寓審批量跌至 17 年來最低點
墨爾本租賃市場的最大問題是根本沒有足夠的住房來容納不斷增長的人口，特別是按照過去兩年的增長速度。
澳大利亞統計局 (ABS) 數據顯示，截至 2023 年 9 月的 12 個月內，全國人口增長了 659,800 人。
維多利亞州的人口增幅高達 192,700 人，位居其他州之首。
大部分人口增長是由海外移民推動的。
新的PropTrack研究顯示，包括Whitehorse、Knox、Yarra Ranges、Maroondah和Manningham在內的地區3月份的租金空置率僅為0.48%。
未來，墨爾本租賃市場還會上漲嗎？
當然！
2023年的房租上漲了12.9%，
預計到今年年底，獨立屋租金會上漲6.5%，公寓租金漲幅會達到8.1%。
悉尼的住房成本越來越高讓家庭預算已經到了承受極限。一項最新報告認為，租金上漲將放緩，但還會上漲。
牛津經濟研究院的《住宅房地產前景報告》預計，澳洲房價漲速將在2024年下半放緩，但預計到2025年會加速上漲，公寓價格漲速將超過獨立屋。
墨爾本的租金情況仍然有上漲的餘地，在明年墨爾本的租金價格有極大的可能趕超布里斯班，達到每周平均600澳元以上的價格。
此外，預計房租漲幅會在2025年觸頂。2025年和2026年利率下調后，房租上漲還會繼續。
首府城市的獨立屋中位價今年預計會上漲4.7%，公寓漲幅為5.1%。
悉尼的住房可負擔性已經惡化到最低點，但拍賣清空率顯示，悉尼和墨爾本的房市都已經穩定下來。
那麼，你對墨爾本房租暴漲怎麼看？
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