澳洲租房負擔能力每況愈下 低收入家庭再也租不起房
據澳洲廣播公司報道，澳洲首府城市的租金負擔能力每況愈下。
PropTrack最新的市場洞察報告顯示，過去一年租金飆升導致全國範圍內經濟適用房「消失」。
疫情爆發之初，澳洲43.2%的出租房產每周房租低於400澳元。
這一數字已驟降至10.4%，也比去年同期低了三分之一。
除去鄉鎮地區中心后，情況明顯更糟，只有5.9%的城市房產租金每周低於400澳元。
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示：「危機確實席捲了全國各地的租賃市場。」
疫情爆發之初，悉尼20%的房屋租金每周低於400澳元，現在這一數字為2%。
在墨爾本，目前4%的房屋租金低於400澳元。
墨爾本每周掛牌價格低於400澳元的房屋比例也出現了年度最大降幅。
澳洲首領地在租金400 澳元以下的獨立屋和公寓中所佔份額最小，為2.1%。
Creagh說：「在每個市場上，無論是獨立屋還是單元房，每周價格低於400澳元的出租房源都大幅下降。我們看到租房需求強勁，而可用房源供應有限，這給租房空置率帶來了下行壓力，反過來又給房租帶來了上行壓力，全國各地的房租都出現了大幅上漲。」
從宏觀經濟的角度來看，經濟學家表示，移民正在推動需求的增長。
「現在有點像第 22 條軍規，我們知道，租房需求非常強勁，這無疑是由於去年大部分時間學生人數增加和凈海外移民達到創紀錄水平而提振的。」
Creagh表示，供應未能跟上需求。
Creagh說：「這對於低收入家庭來說確實是一個問題，因為這意味著澳洲幾乎沒有負擔得起的出租房產。」
CoreLogic 的另一項研究顯示，2010年代租金年均增長率約為2%。
這與通貨膨脹大致相符。
快進到2024年，CoreLogic最新的年度租金增長率仍保持在8.5%的高位。
CoreLogic的研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示：「我們看到對無家可歸者服務的請求增加，但其中更多的請求無法得到服務。」
「我認為這也會導致社會結構的撕裂。」
Creagh表示，對於那些在住房負擔能力方面苦苦掙扎的人來說，還是有一線曙光的。
她說：「我們可能會開始看到，未來幾個月租金價格的增長速度並不像過去幾年那樣強勁或那麼快。所以這可能是一線希望。」
今天晚些時候，澳洲統計局將發布 4 月份月度消費者價格指數指標。
租金價格通脹進一步上升可能會使澳儲行的下一次利率決定複雜化。
雖然周二公布的澳洲統計局4月零售銷售數據顯示商店支出非常疲弱，但澳儲行不能忽視經濟其他領域通脹上升的情況。
*以上內容系網友會火自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。