維州房東們威脅「集體撤離」！房租飆升
上周，維州政府提出了與能源效率相關的最低租賃標準。
標準的變化如下：在沒有天花板絕緣的地方安裝絕緣層
所有外門進行防風處理
所有淋浴器安裝四星級淋浴頭
新的電熱水系統以及主生活區安裝三星級效率的冷卻系統
修改提議從即日起至 7 月 1 日公開徵求意見，並將於 2024 年 10 月做出決定。
如果確認實施，將從2025年10月開始生效。
政府認為這些提議為了確保租戶享有舒適且能源高效的生活環境，並且降低排放量。官方估計這些升級每年可為租戶節省約567澳元的能源費用。
然而，房東可能要花5000澳元來升級以達到標準。許多房東對此表示不滿，並且在房東群中表達了他們的憤怒。
一位房東稱這一計劃為「妄想」，認為它可能會為租戶節省能源費用，但會推高租金。
另一位認為：「租戶很快會擁有比一些自有物業更好的住房！」
數十人排隊檢查出租物業。圖片來源：NCA NewsWire / Nicholas Eagar
還有人聲稱政府試圖「讓房東破產」，並警告此舉只會讓租賃危機「惡化」。
「工黨再次提出一個非常愚蠢且錯誤的想法，這隻會增加租金，迫使更多的家庭投資者退出房地產投資，給租戶帶來更大的問題。」
許多人稱這一提議是房東的「又一次打擊」，這將導致許多人出售他們投資的房產，而不是遵守新規定。
「我認為房東會集體退出租賃市場。政府讓本來就很嚴重的租賃問題更加嚴重。」
另一位房東認為如果政府繼續引入政策「侵蝕人們對自己的房產採取各種自由」，房東們將繼續出售他們的出租房。
「如果繼續提高維護出租房的成本，我和許多房東會幹脆賣掉。」
「政府沒有幫助解決住房危機。反而不斷提高租戶的標準。這太可笑了，房東不斷提高租金，然後你會看到一些租戶如何保持房子的清潔標準。」
圖片：NCA NewsWire/Gaye Gerard
維州改進監管專員Cressida Wall證實新政策可能會導致租金上漲。
她說：「一部分成本可能會轉嫁給租戶。並且最近生活成本增加和利率上升，可能會讓房東和租戶難以承受這些額外的費用。」
「房東按照最低標準對房屋進行升級，短期內租賃供應可能會收縮。」
「這些影響將受到限制，因為每項標準的實施時間不同，而且一些首選方案考慮到潛在的實施風險(例如供應鏈問題)。」
圖片來源：NCA NewsWire/Luis Ascui
澳洲租賃權益組織 Better Renting去年發布的數據顯示，澳洲租戶在冬季忍受著極端的生活條件和極寒的天氣。
澳洲72%的出租屋溫度低於18攝氏度，這是世界衛生組織推薦的最低溫度。而且，每天有超過三個小時的時間，出租屋的室內溫度比室外低。
該組織的副主任Bernie Barrett說：「正如我們的研究人員告訴我們的那樣，租房者陷入了一種無能為力的境地，他們無法為自己發聲，甚至無法要求最低限度的保障，因為他們完全受制於房東和房地產商，而房東和房地產商則掌握著讓他們無家可歸的所有權力，」
「即使在較溫暖的冬天，澳大利亞的出租房屋也未能達到最低健康溫度。」
此時此刻小微已經在租賃的辦公室中感覺到了一絲寒冷….
你們支持最低租賃標準的修改嗎？
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