需要賺多少錢才能在首府城市買到中位價物業？
全國數據顯示，購房成本正在上漲。房地產數據追蹤機構CoreLogic的一份新報告顯示，6月份澳大利亞的房屋中位價進一步上漲了 0.7%。在過去的財政年度，住房價值上漲了8%。
截至 2024 年 6 月 30 日，全國各地的房價中位數如下。這些物業包括公寓和房屋。根據CoreLogic 的數據，澳大利亞目前的住宅平均價格為793,883澳元。這比上一財年增加了59,000澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全國指數已經「找到了自己的節奏」，自2024年2月以來每月上漲0.5%至0.8%。
然而，儘管6月份全國房價上漲，墨爾本的房價卻下跌了0.2%。珀斯的增幅最高，為2％，其次是阿德萊德和布里斯班。
澳大利亞健康與福利研究所表示， 任何人如果將收入的 30% 以上用於住房，就會面臨住房壓力。這已成為許多人在談論預算和住房負擔能力時使用的首選數字。
該模型當然不完全符合實際，因為住房成本有時候佔到了某些人收入的30%以上，但在談論假設的負擔能力時，該模型仍然站得住腳。
考慮到這一點，以下是在每個首都城市購買中等價位住房所需的凈收入（可以是個人凈收入也可以是家庭凈收入）。
悉尼：238,800澳元
堪培拉：177,672澳元
布里斯班：175,440澳元
墨爾本：159,600澳元
阿德萊德：156,876澳元
珀斯：154,716澳元
霍巴特：132,000澳元
達爾文：103,236澳元
計算使用平均住房價格數據作為起點，計算出貸款規模和平均還款額。然後，我們考慮到這樣的假設：我們的假設購房者僅將其收入的30%用於住房，且計算中做出了以下假設：支付20%首付，該貸款的現行標準浮動利率為 6.57%，貸款期限為30年。
首次購房者面臨的現實可能與這些基本計算假設的情況截然不同。假設人們已經存夠了 20% 的首付，但許多購房者認為這個儲蓄目標不切實際。
雖然人們通常說 30% 是一個家庭為避免抵押貸款壓力應支出的最高金額，但實際情況要複雜得多。低收入家庭即使在住房上花費較少的收入，也會面臨壓力。高收入家庭的情況往往相反，他們通常可以將更大比例的收入用於住房成本，同時仍能保持舒適的生活水平。
儘管房價持續上漲，但房地產行業仍樂觀地認為首次購房者仍有渠道買房。
隨著一些投資者決定離開維多利亞州，首次購房者開始進入，投資者表示，他們正在出售維多利亞州的房產，原因是面臨稅收增加、租賃法變更和利率上升的威脅。但維多利亞州並不是唯一一個租賃數量出現下降的州。
PRD Real Estate首席經濟學家Diaswati Mardiasmo 表示，大部分新增供應量為聯排別墅和公寓。「年收入 9 萬澳元的人只能購買布里斯班11.4%的獨立屋，但能買得起52.5%的公寓。」
滿足平均貸款償還所需的收入比例也有所下降，從12月季度的47.7%下降到3月份的46.7%。
Mardiasmo博士補充道：「這反映出我們的市場正在恢復『正常步伐』，這將為首次購房者提供一些進入空間。我確實相信房地產價格將繼續上漲，僅僅是因為供需差距很大，但我們不會看到像新冠疫情后那樣的大幅價格增長。
「這是由於利率上升和買家群體更加謹慎。話雖如此，但這一觀察結果適用於整個澳大利亞——由於供需失衡加劇，一些市場的增長速度將比其他市場更快。」
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