澳洲租金和房價將繼續飆升，澳洲首府城市房價超99.5萬
今年澳洲租金和房價將繼續飆升
今年澳洲各地的租金和房價（house prices）將再次飆升，但墨爾本是一個例外。
由於住房供應不足，以及移民數量增加，全澳平均房價預計今年將上漲約8%，但墨爾本不會跟上這個步伐。
據《先驅太陽報》報道，事實上，墨爾本一些地區的房價已經在下跌。
CoreLogic 最新數據顯示，墨爾本房價年初至今下降了0.9%，而全澳範圍內則上漲了4.3%。
AMP經濟學家Diana Mousina在一份最新全國住房市場報告中指出，新州和昆州存 在「住房供應不足」的問題，而維州則罕見地出現了供應過剩的情況。
「近年來人口總增長高，住房建設水平低，使得住房短缺問題更加嚴重，我們認為，全澳範圍內的建設水平將保持在潛在需求之下，並對房價形成上行壓力。」
報告發現，昆州和新州的供應不足是推動房價上漲的關鍵因素。相比之下，維州的供應不足與墨爾本作為投資者最弱的大都市市場的地位相吻合。
西澳房價增長最強勁，但該州與東部州相比仍被認為是「特別負擔得起」。
一些行業分析師曾警告，由於7月份的數據較為疲軟，房市可能在年中出現疲軟，但AMP的報 告認為，這種推動市場連續兩年上漲的現有動態不會有太大變化。
新房建設在2019年達到峰值，但住房部門面臨的突出問題是新房建設數量一直沒有 恢復。
截至3月的一年裡，17.2萬套住房完工，但最近數據表明，未來12個月內， 竣工數量將降至每年16萬套。
CoreLogic經濟學家Eliza Owen表示：「我們現在看到各個地區之間的差異是十多年 來最大的。」
根據Owen的說法，「墨爾本是不同的，維州過去十年裡，可能比新州多 建了大約10萬套住房。」
「除此之外，賣家比買家多，也意味著維州的市場與其他地方非常不同。」
從全澳範圍來看，最大的住房供應不足出現在昆州和新州，其次是塔州、北領地、西澳和南澳。同時，維州的住房供應過剩最大，首領地也有一些供應過剩。此外，房價上漲的前 景意味著租戶的租金成本也會上升。
全澳範圍內，租賃市場仍然緊張，AMP的 Mousina預計截至3月的一年裡，租金增長率為8%。然而，移民數量的減少可能開始抑制租金增長。
她預計未來租金增長接近5%。在這 個水平上，租金增長將繼續超過通貨膨脹。
正如AMP報告總結的那樣，「從根本上說，澳洲沒有建造足夠的住房來滿足需求，這 對房價和租金形成了上行壓力。」
第二季度澳洲首府城市房價超99.5萬! 存錢買房的上班族壓力巨大
據《時代報》報道，同一時期內，房價幾乎翻了一番，工資上漲了三分之一，給試圖存錢買房的工人帶來了壓力。
Domain最新的房價報告顯示，第二季度澳洲首府城市的住宅中位價超過了99.5萬澳元。自2012年3月起幾乎翻了一番，當時的價格接近49.8萬澳元。
澳洲統計局工資價格指數的官方數據顯示，在同一時間段內，第三季度工資上漲了35%。
不斷擴大的差距使得普通家庭難以負擔普通住房，除非他們得到家人的幫助或能夠從事高薪工作。
另一項研究發現，住房貸款申請者的收入比幾年前要高得多。2019年，購房者的平均家庭收入為16萬澳元，但現在已經升至22萬澳元，這意味著原本可以購買房屋的收入較低的工人現在將在較高的利率環境下很難做到這一點。
無論是在疫情爆發之前還是之後，當利率處於低水平時，房價都會上漲，但面對利率上升，房價在高水平上的恢復能力令經濟學家感到驚訝。
AMP首席經濟學家肖恩·奧利弗 (Shane Oliver) 表示：「這是一個很大的謎團。我本以為高房價和高利率一樣會成為一種限制，但不知何故，市場似乎能夠擠出更多收益。」
他說，根本問題是供應短缺，國家每年需要25萬套新住房來適應人口增長，但目前只建造了約17萬套。隨著利率下降，人們能夠借到更多的錢。
他表示，支持的來源之一是上班族們在封鎖期間無法正常消費時積累的儲蓄緩衝。
他說，購房者也一直依賴父母的銀行。通過房地產市場獲得財富的父母可以為購房的後代提供擔保或提供貸款或現金禮物。
他說，其他買家在強勁的勞動力市場中工作時間更長或從事多種工作。
「儘管這些問題已經提出很多年了，但這種情況還能持續多久還存在疑問，但房地產市場仍在繼續發展。」
在工資方面，他表示，澳儲行2%至3%的通脹目標意味著工資增長速度很難超過每年4%，因為任何高於該水平的因素都可能增加通脹壓力。
抵押貸款經紀人亞倫·克里斯蒂·大衛（Aaron Christie-David）正在父母的幫助或政府的首置業者計劃的幫助下滿足買家的需求。
澳新銀行(ANZ)經濟學家馬德琳·鄧克(Madeline Dunk)表示，房價的持續上漲讓那些想要進入房地產市場的人變得更加困難。
她注意到房屋供需之間的不匹配。自疫情爆發以來，房屋建設一直乏善可陳，而投資者需求卻一直堅挺，許多自住業主希望擁有一個家庭辦公室。
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