澳央行行長稱或許明年降息被質疑反應太慢
澳大利亞儲備銀行行長Michele Bullock上周發出警告稱，一些房主可能被迫出售房屋，此言一出引發軒然大波，專家表示，這一言論可能會影響澳大利亞經濟的未來。
Bullock女士表示，在當前通脹環境下難以償還貸款的借款人可能不得不重新評估房屋所有權，並指出 5% 的持有浮動利率貸款的自住業主處於「特別困難的境地」。
這一言論是基於澳大利亞統計局最新季度數據顯示的，數據顯示，6 月份季度國內生產總值 (GDP) 僅增長了 0.2%，人均 GDP 下降了 0.4%，這是連續第六個季度出現負增長。
不過，Bullock表示，無力償還貸款的借款人的潛在增幅「還不足以對金融體系的穩定構成重大風險」。
Prop Track 高級經濟學家 Eleanor Creagh 告訴 Mortgage Choice，澳大利亞央行的前瞻性指引溝通策略對於塑造公眾的市場預期和推動支出至關重要。
「澳大利亞央行可以影響家庭、企業和投資者的經濟行為，並加強貨幣政策的轉型，」她說。「如果澳大利亞央行能夠表明其計劃保持低利率，消費者和企業可能會更傾向於借貸和投資，從而促進經濟活動。」
澳大利亞房地產協會主席Leanne Pilkington表示，6 月份各州自住業主的住房貸款總數都有所增加，導致更多人面臨抵押貸款壓力的風險。
Pilkington女士表示，澳大利亞的住房負擔能力已降至 1996 年 REIA 開始監測房價以來的最低水平，目前平均還款額占家庭收入中位數的 48.1%。
「持續的高利率對抵押貸款持有人產生了越來越負面的影響，」 Pilkington女士告訴 Mortgage Choice。「我們看到儲蓄水平下降到新冠疫情之前的水平，可自由支配的支出大幅下降，難以償還貸款的抵押貸款持有人數量不斷增加，這促使澳大利亞央行行長上周發表了關於出售房屋的評論。」
她表示，除新冠疫情時期外，經濟增長速度為 1990 年代初以來的最低水平，但即使是小幅降息也能給房主帶來很大的緩解。
「利率每下降 0.25%，住房負擔能力就會提高 0.85 個百分點，」 Pilkington女士說。「如果像金融市場預期的那樣，到明年年初我們再降息兩次，每次 0.25%，那麼負擔能力就會回到 2024 年 3 月的水平。」
儘管金融市場和一些主要銀行（包括澳大利亞最大的銀行澳大利亞聯邦銀行）預測利率將在今年年底前下行，但Bullock女士表示，明年是實現人們所期盼的降息的更可行的目標。
「我知道董事會關於利率的信息並不是很多借款人想聽到的，」她說。「那些有抵押貸款的人不僅因為高通脹而感到現金流緊張，還因為隨之而來的利率上升。」
反對黨副領袖Sussan Ley議員上周五在第七頻道的節目中對Bullock的言論進行了反擊，她將矛頭指向了澳大利亞央行，並指出英國、加拿大、紐西蘭甚至美國的利率都在降低。
「有什麼不同？為什麼這裏沒有發生這種事？」她說。「我們知道，澳大利亞人非常焦慮，承擔責任現在對他們來說非常重要。
「重要的是我們要有一個經濟計劃，但現在還沒有。」
工黨議員兼教育部長Jason Clare也對該節目發表了看法，他認為Bullock女士說出直言不諱的警告是「輕而易舉的事」。
「我不希望任何人不得不賣掉自己的房子，」他說。「說起來容易，人們可能不得不賣掉自己的房子，但如果是你，如果你用一生的積蓄，如果你用一生的工作來攢錢買房，那對你來說就是最大的事情。」
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