維州住房承受力有所改善：攢首付所需時間變短！澳洲租房危機繼續 多地租客支出遠超收入
維州住房承受力有所改善：攢首付所需時間變短！
維州首置業者積攢買房首付所需的時間縮短了，降低了他們的入市難度。
PropTrack最新的住房承受力報告發現，目前全州平均收入為12萬澳元的家庭只能買得起市面上差不多十分之一的房產。
但由於房價幾乎沒有變動，而且預期儲行（RBA）在新年之初就會降息，因此他們有可能在幾個月內就能買到更多的房屋。
維州領先全澳的新屋建設，以及促使大量投資者拋售的房地稅變動，都是造成房價停滯不前的原因。
這一組合提供了一幅潛在的藍圖，以解決更廣泛的澳洲住房負擔能力危機，這是全澳30年來最嚴重的危機。
該報告顯示，典型的維州家庭現在只需六年就能儲蓄到70萬澳元住宅的首付，這是新冠大流行初期以來的最短時間。
隨著2021年房價飆升，這段時間一度延長到近七年。
該報告還顯示，在全澳範圍內，大多數家庭需要花費至少三分之一的收入來償還房貸，這是自1989年以來最糟糕的水平。
根據澳洲統計局（ABS）的資料顯示，在維州，儘管房價增長相對平穩，但在過去一個財年，典型的新貸款攀升至約60.5萬澳元。
目前，貸款占該州平均收入的35%。但這一數字可能很快就會下降，PropTrack資深經濟學家兼報告合著者摩爾（Angus Moore）稱讚州政府的住房改革和發展方式，並建議其他州鼓勵更多中高密度住宅。
摩爾表示：「維州在過去十年左右的時間里，在建屋方面的表現相當不錯。擁有更多住宅意味著我們所擁有的住宅通常更容易負擔。」
2014-2023年間，維州約興建61萬棟住宅，相比之下，新州為55.2萬棟，昆州為37.7萬棟。
澳洲證券交易所（ASX）已經預測RBA的首次降息可能最快會在二月份發生，而經濟學家表示住房負擔能力可能會因此得到改善。
摩爾說：「如果我們繼續看到RBA預期的收入增長，以及我們在最近幾年看到的收入增長，並且利率開始放緩，我們希望看到整個墨爾本的負擔能力開始改善。」 PropTrack的數據顯示，年收入10 萬澳元的家庭可以負擔2023-24財年維州8%的待售住宅，年收入12萬澳元的家庭可以負擔13%的待售房產，年收入14萬澳元的家庭可以負擔20%。
對於收入20萬澳元的人來說，約45%的待售住宅在他們可負擔的範圍之內，而收入30萬澳元的人買得起將近四分之三。
網上貸款公司Mortgage Broker的另一份報告將墨爾本評為全澳第二適合積攢購房首付的地方，滿分10分，墨爾本獲得7.75分，僅次於珀斯。
該排名是根據租金成本、平均收入、每月儲蓄和生活成本等因素綜合得出的。
The Demographics Group董事庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）表示，維州的住房負擔能力將有所改善。「墨爾本會比其他首府相對便宜，原因很簡單，墨爾本可以繼續瘋狂擴張，」他說，「墨爾本將建造更多新區，在遠離城市的地方建造相對便宜的住房，這將壓低房屋價格比率。」
總部設在墨爾本的iCare Finance按揭經紀人塔維爾（Bass Tawil）建議有能力買房的人在未來6到12個月內出手。
澳洲租房危機繼續 多地租客支出遠超收入
Everybody』s Home 的最新研究顯示，目前墨爾本租房條件十分糟糕，低收入的墨爾本居民支付的房租可能比他們掙的還多。
對於一個住在墨爾本的單身人士來說，每周支付 559 澳元的房租（這是墨爾本一套普通公寓的租金成本），他們在租賃上的支出將超過其收入，即 112%。
住房壓力的定義是將一個人收入的 30% 以上用於租賃或貸款償還。
該報告還顯示，有兩個孩子的單親父母將放棄59%的房租，而養老金領取者將需要拿出82%的養老金來租賃一套典型的住房。
截至 2024 年 3 月，墨爾本大學的研究表明，單身澳大利亞人每周至少要掙612澳元，有兩個孩子的夫婦每周至少要掙1150澳元，才能避免陷入貧困線以下。
Everybody』s Home 發言人 Maiy Azize 表示，從依賴 Centrelink 補貼的人到領取最低工資的全職工人，澳大利亞幾乎沒有地方可以讓低收入者負擔得起租金，否則就會陷入「嚴重的住房壓力」。
「收入最低的人陷入困境，他們變得無家可歸，成年後只能與他人合租，住在擁擠不堪的房屋中，無法搬出家庭住宅，因為根本沒有足夠的經濟適用房。」
她補充說，這些補助的微小增加是遠遠不夠的，被高昂的租金、賬單和必需品成本所掩蓋。
Azize女士說，需要大力推動社會住房建設，因為全澳缺少 64 萬套住房，而二十年內這一數字將接近 100 萬套。
「為了讓更多澳洲人負擔得起住房，聯邦政府必須增加 Centrelink 補助，保護租房者免受不公平的租金上漲，取消對房地產投資者不公平的稅收補貼，並建造更多的社會住房。」
維州租戶協會首席執行官詹妮弗·貝弗里奇 (Jennifer Beveridge) 表示，這是「令人不安的分析」，並補充稱，許多報告都指出，中低收入租房者面臨著越來越大的壓力。
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