01、澳洲房價即將瘋漲！漲幅最高達25%
澳洲四大行之一發布了到2026年的房價預測，澳洲3個首 府城市的房價有望在年底前實現兩位數的增長。
澳新銀行（ANZ）預測，今年澳洲整體房價將上漲7.3%，明年上漲5.5%。但預計到年底，澳洲部分表現最好的房市將實現兩位數的上漲，其中表現最好的是 珀斯（+25%）、阿德萊德和布里斯班（約15%）。
澳新銀行的Australian Property Insight報告中指出：「全澳各地的表現大不相同。」
「今年迄今為止，珀斯的房價上漲了18%，阿德萊德和布里斯班上漲了10%以上。與 此同時，墨爾本和霍巴特房市看起來較為疲軟，我們預計房價將進一步下跌。」
該行預測，到2026年，所有首府城市的房價都將上漲，預計漲幅為7.3%（2024年） 和5.5%（2025年和2026年）。
布里斯班的房價預計今年上漲15.2%，2025年上漲6.4%，2026年上漲4.9%。
阿德萊德亦是如此，預計將上漲15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。
悉尼房價也呈上漲趨勢，預計將上漲4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026 年）。
珀斯未來幾年的表現將繼續強勁，但增長可能放緩——25.1%（2024年）、 7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。
堪培拉的房價也有望進一步上漲，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。雖然墨爾本的房價今年下跌了1.7%，但2025年將上漲3.9%，2026年上漲5.4%。
霍巴 特的房價今年下跌了0.7%，但2025年將上漲2.4%，2026年上漲3.4%。
2、澳洲住房裝修貸款年激增達9%
一份新的報告稱，儘管利率和通貨膨脹率居高不下，但澳洲住房的裝修貸款在過去一年中卻大幅增加，成為新抵押貸款中增長最快的領域之一。
金融網站Money在最新發布的《抵押貸款洞察》（Mortgage Insights）報告中說，澳洲住房裝修貸款在過去一年中增長顯著，年增長率達到了9%，月增長率為7%。
網站Money的住房貸款專家Mansour Soltani將這種趨勢歸因於不斷上漲的房價、有限的新房供應以及印花稅，這些因素促使了房主選擇裝修而不是購買新房。
數據顯示，澳洲新貸款的平均規模為640,998澳元。在過去一年中，自住者的平均貸款金額為61.6萬澳元，投資者的平均貸款金額為62.7萬澳元。
儘管經濟形勢嚴峻，但新增住房貸款的年增長率和月增長率都達到了7%。但與2022年1月的水平相比仍低19%，當時的利率處於歷史最低水平，許多借款人都使用了固定利率房貸。
投資者貸款也在增加，年增長率為15%，而自住者貸款的年增長率較低，僅為3%。
西澳的投資者貸款增長尤為強勁，僅7月份就增長了4.6%，全國平均增幅為2.6%。不過，西澳的年均投資者貸款金額僅為49.3萬澳元，在各州和行政區中位居倒數第三。
首次置業者貸款的增長速度是整個自住者貸款市場的三倍，佔住房貸款市場的31%。
新的首次置業者貸款數量年增長率為8.3%。維州對這一增長的貢獻最大，今年7月，該州首次置業者貸款增長了2%；昆州的首次置業者貸款同比增長了29%。
此外，自住者貸款的浮動利率和固定利率之間的差距正在縮小，目前不到0.2%。
這一變化歸因於貸款機構調整了對現金利率在短期內保持穩定的預期。今年7月，三年以下的固定利率上升了八個基點。
03、阿德萊德房屋租金依然在漲
阿德萊德的租賃市場仍然是澳洲最緊張的市場之一，平均租戶支付的租金比一年前高出 55 澳元。
PropTrack 數據顯示，阿德萊德 9 月份季度的廣告租金中位數上漲了 1.8%，達到每周 580 澳元。
這比 2023 年 9 月上漲了 10.5%，這意味著每周租金現在與一套 40 萬澳元房屋的抵押貸款還款額相當。
這也是所有首府城市中租金價格年度漲幅第二大的地區，僅次於珀斯，珀斯 2024 年 9 月季度的租金中位數上漲了 12.1%，至 650 澳元。
與此同時，南澳地區的房屋和公寓的季度增幅在所有市場中最大，房屋廣告租金中位數上漲 5%，即 20 澳元，公寓廣告租金中位數上漲 3.3%，即 10 澳元。
從全澳來看，增長趨勢似乎正在減弱，所有首府城市的租金同比增長 7%——這是自 2021 年 9 月以來最低的年度租金增長。
PropTrack 經濟研究主管 Cameron Kusher 表示，這些數據對澳大利亞租房者來說是個好消息。
「雖然租房成本仍高於一年前，但價格增長速度已經放緩，這反映了租賃市場壓力的緩解，我們預計這種情況將持續下去。」
「隨著可供出租的房屋越來越多，而且近年來租房成本的上漲速度高於通脹率，支付租金的能力現在正在影響需求。」
「儘管租金增長速度正在放緩，可供出租的房屋越來越多，但供應量仍然很低。不過，我們預計未來幾個月的情況會更加平衡。」
04、墨爾本房租創歷史新高 部分租客被迫搬家
據《時代報》報道，由於出租房源供不應求，墨爾本的租金已達到歷史新高，給租戶帶來壓力，導致一些人尋找更實惠的選擇或尋求財務支持。
Domain最新九月份季度租金報告顯示，墨爾本房屋的每周租金中位數已達到580澳元，比去年同期上漲30澳元。
截至9月份的12個月里，單元房租金每周也上漲了30澳元至550澳元。儘管逐年上漲，墨爾本獨立屋和公寓租金在過去三個月保持穩定，這表明租戶已達到極限。
Domain研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，雖然墨爾本租金在過去一年中持續創下紀錄，但價格增長速度並不像前幾個季度那麼快。
鮑威爾說：「長期以來，創紀錄的租金一直是澳洲租賃市場的支柱。但是很明顯，租金增長正在放緩，而且正在迅速放緩。」
墨爾本的租賃空置率仍然很低，過去12個月僅小幅上升至1.3%。鮑威爾表示，這表明缺乏可負擔的租賃房產來滿足市場需求。
「創紀錄的租金和生活成本危機加劇的財務約束實際上正在影響租戶並改變他們的決定，這可能意味著他們要搬到更便宜的郊區，或者找一個室友，或者在卧室數量上做出妥協，或者對租戶來說存在的任何妥協因素。」
在墨爾本的外東區、東北區和西北區，過去一年的房屋租金上漲了兩位數。
外東區、東南區、西區和內南區的單位租金也上漲了10%至15.6%。
41歲的傑西卡·羅賓內特 (Jessica Robinett) 拖欠租金，兩年來租金上漲了200澳元，而房東卻拒絕進行必要的維護工作，她被迫尋找另一處房產。
雖然三居室的房子存在多個問題，包括持續發霉、食品儲藏室門破損以及暴風雨導致客廳天花板漏水，羅比內特的房東在第一年租約到期后，依然每周將租金增加了100澳元。
一年後，天花板上的洞仍然沒有修好，羅比內特又收到了租金上漲的通知。
她說：「我們剛搬進來時，每周費用為600澳元，搬入一年多后，每周費用為700澳元，然後他們又增加到每周800澳元以上。我當時身無分文，拖欠了2.5個月到三個月的房租。我只是盡我所能付出代價。」
羅比內特靠單一收入難以支付租金上漲的費用，並開始在St Kilda尋找更實惠的房產。
這位小企業主和兩個孩子的母親表示，搬離該地區不是一個選擇，因為那裡離她兒子的學校和工作場所太遠，迫使她考慮做出妥協，比如搬去與室友一起住。
羅比內特花了六個多月的時間，在 Launch Housing 通過其私人租賃援助計劃提供的支持下，才獲得了合適但規模較小的房產。
「很難找到一個負擔得起的地方，這對我的孩子們來說有點困難，因為我們不得不縮小規模，而他們現在又回到共用一間卧室。」
Launch Housing即時支持團隊經理比安卡·西雷利（Bianca Cirelli）表示，她發現私人租賃支持的請求有所增加，自2020年以來，需要幫助才能留在出租房產的就業人數幾乎翻了一番。西雷利表示，租戶為了有棲身之所而做出妥協的情況越來越普遍。
她說：「墨爾本不斷上漲的租金價格給租戶帶來了更大的壓力，在生活成本危機中，這讓更多的人面臨無家可歸的風險。當人們無法維持租約並不得不尋找更實惠的租金時，他們通常不得不搬到遠離工作、家庭、學校和幼托的新郊區。這是我們長期以來一直看到的情況。」
AMP副首席經濟學家黛安娜·穆西納（Diana Mousina）帶來了希望，並表示，隨著房地產市場持續疲軟，更多租戶選擇離開租賃市場買房，墨爾本預計租金價格將小幅下跌。
她補充說，新的財產稅正在投資者中造成負面情緒，這反過來又會增加租金的下行壓力。「隨著房價下跌，墨爾本租賃市場的增長速度將小幅下降。」
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