每日地產丨高房價讓悉尼部分區域的公寓變得搶手
儘管悉尼公寓市場面臨價格增長放緩的趨勢，但仍有許多區正在努力扭轉這一趨勢。
有些公寓位於比較高檔的地區，那裡的購房者已經放棄了花足夠的錢買房的希望，而是選擇購買公寓。
這些公寓大多數位於悉尼西部和南部房價較為便宜的地區，租房者正在尋找便宜的房屋以進入房地產市場，從而推高了房價。
這導致一些區的公寓價格在上個季度飆升了6.1％，而排名前十的其他區的公寓價格也出現強勁上漲。
「事實證明，悉尼各地的情況好壞參半，」編寫最新數據的CoreLogic 經濟學家Kaytlin Ezzy表示。「一些公寓房價格上漲幅度最大的區位於房價較為實惠的一端，總體而言，這些區的房價漲幅最為強勁。」
「在過去三個月中，價格最低的25%地區的房價總共上漲了1%，中等市場上漲0.5%，而上四分位數的房價則更加平緩，未來幾個月可能會進入負值區域。」
Ezzy 認為，高利率環境，加上借貸能力和生活成本支出的限制，促使買家在悉尼更便宜的地區尋找公寓。
當他們手頭有更多資源時，他們會在更昂貴的地區買房，但根據CoreLogic的數據，他們選擇公寓而不是獨立屋，因為自2020年3月以來房價上漲了37%，而公寓價格同期僅上漲了 10.9%。
在這些房價較高的區中，上北岸Warrawee的公寓價格漲幅最大，較上一季度上漲6.1%，中位數達到1,068,840澳元。
「這是一個非常好的區，擁有很棒的學區，所以如果人們的預算有限，那麼他們會選擇公寓而不是獨立屋來居住，」S&S Real Estate的Young Liao說道。
「此外，我們有很多亞洲買家，他們習慣了公寓生活，不太熱衷於購買房屋。也許他們的首選是Chatswood，但他們一直無法進入，因此Warrawee的需求很大，這導致價格上漲。」
其他地區，悉尼南部Monterey的公寓價格也大幅上漲，本季度上漲5.2%，內西區的 Russell Lea上漲4.6%，西北區的North Richmond上漲4.4%，內西區的North Strathfield上漲4.3%。
同樣位於南部的Woolooware和下北岸的Greenwich均上漲4.1%，東部備受追捧的North Bondi上漲4%，西北部的Richmond上漲3.9%。
North Bondi是10個地區中房價最高的地區，中位數為1,639,441澳元，LJ Hooker Bondi Beach的Hamish McMaster表示，公寓市場正在火爆。「傳統上，對於投資者和自住業主來說，這是一個長期非常安全的購房區域，」他說。
「傳統上，這也是一個非常緊張的地區，因此供應超過需求的情況非常罕見。雖然現在的房價已經逼近400萬，但你仍然可以80萬到90萬的價格買到一套一居室公寓，或者以200 萬的價格買到兩居室公寓。」
與此同時，公寓價格漲幅前十的區中最便宜的是悉尼西部的Regents Park，那裡的公寓價格上漲了4.6%，中位數相對較低，為496,822 澳元。過去一年，公寓價格上漲了9%。
「我們發現那裡的公寓需求很大，」Phillip Daidone Realty的Anthony Daidone說道。「這個區對很多人來說仍然負擔得起，因此很多買家都想停止租房，轉而購買公寓。
「按照中等價位，你可以在紅磚、老式建築中找到一套帶鎖車庫的兩居室公寓。隨著生活成本和利率的上漲，這種公寓越來越受歡迎。」
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作者來源：REA
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