每日地產丨通脹進一步緩解，抵押貸款持有者迎來一線希望
新數據顯示，通貨膨脹率目前為 2.3%，處在在澳大利亞儲備銀行 (RBA) 的目標區間內。
由於可能的降息，2025 年對於澳大利亞房地產市場來說將是一個截然不同的一年。
早前澳大利亞統計局公布的十一月份月度通脹數據對於正感受到經濟停滯和持續高利率壓力的房主來說是一個積極信號。
雖然截至 11 月份的同比漲幅為 2.3%，略高於 9 月和 10 月的 2.1%，但平均通脹率已經下降。
該指標排除了最不穩定的變化，是澳大利亞央行首選的指標，在截至 11 月的 12 個月內，該指標下降至3.2%。儘管仍超出澳大利亞央行的目標範圍，但較 10 月份的 3.5% 有所改善。
REA 集團高級經濟學家Paul Ryan指出，CPI 指標降幅「略高於市場預測」。
「這增加了今年早些時候降息的可能性，」他解釋道。「所有人的目光都將集中在 1 月底公布的更全面的季度通脹數據上，這將是澳大利亞央行在 2 月份會議上決定是否降息的關鍵數據。」
澳大利亞統計局將在三周后公布下一季度數據，這些數據將為澳大利亞央行更清晰地描繪出經濟狀況。
9 月份的最新季度通脹數據顯示，通脹率三年半來首次跌至澳大利亞央行的目標區間。1 月29日再次出現這種情況可能意味著抵押貸款持有人將比之前預期的更早獲得利率緩和。
根據 12 月份 PropTrack 房價指數，各大首府城市的房價下跌最為明顯。除珀斯外，12 月份各大首府城市的房價均出現下跌，全國房屋中位價目前為 79.5 萬澳元。
REA Group 高級經濟學家 Anne Flaherty 表示：「自 2024 年 3 月以來，價格增長勢頭一直在放緩。」「雖然第三階段減稅措施（自 7 月起生效）的影響增強了一些買家的借貸能力，但經濟狀況的疲軟抵消了這一影響。」
去年年初，市場預期利率將從 4.35% 下調，但這一預期在下半年逐漸被打破，市場狀況的差異使澳大利亞央行保持保守立場。
儘管迫切要求降息以安撫陷入生活成本困境的房主，但澳大利亞央行在 2024 年的八次會議上均選擇不下調 4.35% 的現金利率。
人們普遍預計，澳大利亞人今年不僅會感受到一次降息的好處，而是會感受到多次降息的好處。
過去幾個月，對於何時開始降息的預期一直存在差異和波動，2 月份的普遍信心迅速轉移到 4 月份，甚至還早至 6 月份，直到 12 月份，在總體通脹數據持續穩定增長的推動下，信心才略有回升。
澳大利亞國民銀行首席執行官Andrew Irvine本周在其經濟展望中表示，抵押貸款持有人可能在 2025 年面臨三次降息。
「我們現在正處於經濟周期最艱難的時刻，」他說。「情況會逐漸好轉。」
雖然 NAB 預計要到 6 月份才會降息，但澳大利亞最大的住房貸款機構 Commonwealth Bank 仍然樂觀地認為降息將於下個月開始。ANZ 和 Westpac 預計至少要到 5 月份才會實施降息措施。
澳大利亞央行行長Michele Bullock對近幾個月的經濟增長表示擔憂 ，包括私營部門的停滯以及即將到來的聯邦選舉可能導致政府支出增加。
儘管 12 月底公布的 220 億澳元預算赤字以及 1 萬億澳元的政府債務讓 2024 年前景不妙，但今天澳大利亞統計局公布的數據是一個好兆頭，表明 2025 年對抵押貸款持有人來說將更加有利。
澳大利亞央行理事會將於 2 月 18 日召開會議，就現金利率做出下一次決定。
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作者來源：REA
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