珀斯式噩夢：建房的公司黃了，而且是兩次……
對於珀斯居民Cara Godwin和她的丈夫Jason來說，擁有一個屬於自己的家，似乎成了一場遙不可及的夢。
四年間，他們兩次簽約建築公司，卻接連遭遇公司倒閉，如今只能在「高昂租金」和「爛尾工程」的雙重壓力下苦苦掙扎……
Godwin一家
1
建築公司接連破產！
2021年，Godwin夫婦滿懷希望地選擇了Modco Residential?– 這家由網紅夫婦Yusuf Khan和Cynthia Lu創辦的建築公司。Modco在2020年疫情期間成立，主打「經濟實惠、設計精美的住宅」，並承諾20周內完工。然而，隨著材料短缺、人工成本上漲等問題，Modco的工程一再拖延。
2023年7月，Modco宣布破產清算。清算報告顯示，公司欠債近900萬澳元，監管機構也對其展開調查。Godwin夫婦不得不忍痛出售他們在Doubleview的三塊地皮，以避免持續的土地稅和房貸壓力。
Yusuf Khan和Cynthia Lu
2024年2月，夫婦倆決定再試一次，這次他們選擇了西澳知名精品建築商Ultimo Constructions?– 這家公司曾五次榮獲「HIA澳大利亞年度小型專業建築商」獎項。對方承諾9個月內完工，然而一年過去了，工地上僅有一塊混凝土板。
「我們是從網上得知Ultimo破產的。」 Cara無奈地說，「沒有電話，沒有郵件，沒有任何通知，我們又一次被拋棄了。」
儘管他們正在通過QBE保險公司申請建築保險賠償，但聯繫了15家建築公司后，無人願意接手這個成本已遠超預算的爛尾工程。
「四年間，我們浪費了無數金錢，經歷了法庭訴訟，流了太多眼淚，承受了巨大壓力。」 Cara說，「這段時間我們結婚了，生了兩個孩子……但仍然沒有房子。」
更糟的是，一家人還要面對不斷飆升的租金，以及兩次工程爛尾帶來的額外開銷。
Ultimo將倒閉歸咎於固定價格合同導致的財務虧損，以及保險公司QBE在NicheLiving等建築商倒閉后收緊的保險政策。
2
建築項目問題頻出！
Godwin夫婦的遭遇並非個例。?西澳正面臨日益嚴重的住房危機，大量建築項目停滯或爛尾，導致住房供應嚴重不足。澳大利亞房地產委員會最新分析顯示，西澳的住房建設進度已大幅落後于《國家住房協議》設定的目標，缺口近1,500套住房。
澳大利亞統計局4月16日發布的數據更令人擔憂：在2024年第四季度，全州僅建成5,700餘套住房；而自去年7月協議目標實施以來的前6個月，西澳總計完工的住房僅為11,535套。
唯一稍顯樂觀的是，西澳住房完工量同比預計增長32%，全年或增加近5,000套。但西澳房地產委員會執行董事Nicola Brischetto直言，這一增速遠遠不夠。
「住房的高需求短期內不會放緩。」她警告道，「儘管本財年建房量超過去年，但如果無法持續提升竣工速度，房價可能再次飆升，讓更多人徹底失去購房機會。」
與此同時，建築質量問題的投訴量正逐年攀升。2020年至2024年間，西澳相關投訴從771起猛增至1,107起。據建築與能源部數據，目前仍有542起關於劣質住房的投訴未解決，平均處理周期長達208天。投訴主要集中在門窗安裝、合同違約及瓷磚鋪設等施工問題。
3
建房難，租房更難！
如果說建房難讓購房者陷入絕望，那麼租房難則讓弱勢群體徹底失去了喘息的機會。當建築公司破產、項目爛尾導致住房供應銳減的同時，本就緊張的租房市場正變得更加殘酷 — 租金飛漲、房源稀缺，無數人被迫在「無家可歸」的邊緣掙扎。
Anglicare WA最新發布的報告顯示，在全州3,523套私人出租房中，竟沒有一套是依靠政府救濟金生活的單身人士，以及依賴青年津貼或殘疾撫恤金的弱勢群體能夠負擔的 — 即便是合租的單間也超出了他們的承受能力。
數據顯示，西澳的周租中值已從去年的650澳元上漲至680澳元，漲幅達5%。然而，租金上漲僅僅是問題的表象，更深層的危機在於供需失衡。平均而言，在市場上，養老金領取者僅能找到7套價格合適的房源，而依靠最低工資生活的單身人士也只有14套可選。單親家庭的選擇則更加有限 — 僅有一套出租房適合獨自撫養兩個孩子的單親家長。
Anglicare採用國際通行的標準衡量住房壓力：租金超過家庭收入的30%即被視為負擔過重，而超過50%則意味著陷入嚴重住房壓力。然而，現實情況遠比這一標準更加嚴峻。即便是合租市場，單間的周租也高達200至450澳元，幾乎吞噬了低收入者的大部分收入。
來自Busselton的單親媽媽Kristy正深陷這場危機。她原本租住的三居室的租金從每周400澳元飆升至550澳元，迫使她帶著三個孩子搬進一套月租500澳元的兩居室。然而，六個月後租約到期時，她將再次面臨租金上漲的威脅。
「我每天都在擔心，如果我們被趕出去，孩子們該怎麼辦？他們的學習和生活都會被打亂。」她含淚說道。
儘管她的家人、朋友和未來計劃都紮根于西南地區，但不斷上漲的房租正一點點碾碎她的希望。
「Busselton甚至整個西南地區，根本找不到我們能負擔得起的房子。」她無奈地嘆息。
Anglicare首席執行官Mark Glasson直言，租房市場的現狀簡直令人心碎。
「住房供應或許有少量增加，但遠遠無法滿足激增的需求，對任何人來說，可負擔性都沒有絲毫改善。」他說。
Glasson呼籲各級政府必須立即採取行動，包括提高福利金標準、禁止無理由驅逐租客，並改革稅收政策以遏制房地產投機。
「多年來，州和聯邦政府一直在逃避為民眾提供住房的責任，如今我們正在為此付出代價。」 Glasson強調，「住房應該是基本人權，而不是投資者的財富遊戲。」
Anglicare的報告還按聯邦選區分析了租金水平，結果凸顯了地域間的巨大差異。在涵蓋珀斯富裕西郊的Curtin選區，周租中值高達800澳元，較2023年上漲14.3%。而南岸高端住宅區Tangney的周租也達到795澳元，同比暴漲32.5%。即便是全州最便宜的O’Connor選區（涵蓋Great Southern和Goldfields地區），周租中值也從450澳元漲至570澳元，漲幅顯著。
住房，本應是每個人最基本的生存需求，如今卻成了西澳社會最尖銳的矛盾。 Godwin夫婦的建房噩夢、Kristy的租房困境，以及成千上萬類似的故事，都在揭示同一個殘酷現實：當市場失靈、監管滯后、供應短缺交織在一起時，普通人成了最大的犧牲品。
如果政府再不採取果斷措施，這場危機只會進一步撕裂社會的公平與穩定。畢竟，一個連「安居」都無法保障的社會，又何談「樂業」與未來？
素材來源：WAtoday
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲小黃鵝，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。