澳洲房價，即將開啟瘋漲模式
最近，澳洲房價走勢有點躺平。
雖然2月份央行降息0.25%后反彈了一波，但現在又進入橫盤期。
CoreLogic房價指數顯示，過去28天五大首府城市整體漲幅只有0.2%，悉尼、墨爾本更是只微漲0.1%。
不過工黨勝選加上降息預期，買家們開始坐不住了。
隨著房地產市場信心大幅回暖，澳洲國民銀行（NAB）預測現金利率可能會在2026年初降到2.6%！
NAB的住宅房地產指數在3月份飆升到+40，遠高於歷史平均水平，也打破了之前連續三個季度下滑的趨勢。
預計這個指數在未來12個月會升到51，兩年內有望漲到54。
NAB的首席經濟學家薩莉·奧爾德表示，降息有助於提振經濟、實現軟著陸，並預期今年下半年通脹會回到RBA的目標區間中段，失業率也能控制在4.5%以下。
此外現金利率今年8月可能先降到3.1%，接著到2026年初會進一步降到2.6%！
3%以內的利率上一次出現還是在2022年10月，當時剛結束疫情封鎖。
利率的下降勢必再次推動房價加快上漲。
悉尼知名房產中介兼拍賣師Tom Panos也表示，很多買家正在焦急地等待降息。
他說：「這讓買家有點焦慮。我覺得一旦利率降下來，買家會多很多。」
在澳洲，擁有一套屬於自己的房子曾經是「人生成功」的象徵。
但現在對很多人來說，這個夢想變得越來越難實現了。
因為，房價漲得遠比工資快。
現在房價即將再次起飛！
而工黨的住房計劃，可能無意中對房價會起到刺激作用，包括：· 工黨擴大版的「Help-to-Buy」共有產權計劃，每年為1萬名首次購房者提供新房40%、二手房30%的購房資金；
· 還有從2026年1月1日開始，首次購房者最低只需要支付5%首付。
澳洲雖然出台了一系列措施解決住房短缺問題。
但是問題依然存在，主要原因：· 首先是政策不統一，聯邦、州和地方政府之間政策各搞各的，缺乏統一協調。
· 其次是規劃審批太慢，很多住宅項目卡在地方政府那一關，要審批好幾年。澳洲生產力委員會的報告指出，規劃系統對中等密度的住宅開發設置了太多障礙。
· 然後，土地供應跟不上，州政府往往因為居民反對、政治壓力或者市場考量，遲遲不肯釋放新地塊，這直接導致可開發土地稀缺，價格也就水漲船高。
· 再然後缺人幹活，疫情期間的移民限制，讓建築行業嚴重缺乏技術工人，房子想建都沒人干。
所以，別看工黨提出要在未來幾年建造120萬套住房，但很可能會少建40到50萬套。
市場上人在，缺房子，房價肯定要漲。
NAB大幅上調了對未來一年房價漲幅的預期，從原來的1.2%提高到2.3%！
NAB住房貸款主管丹頓·皮尤表示：「房價正在回升，澳洲很多地區的市場在第一季度都出現了復甦跡象。」
「我們的住宅房地產指數升到+40，說明大家對樓市的信心明顯增強。」
預計2025年會有更多買家回歸市場，房價在冬季會繼續溫和上漲，特別是在房源仍然緊缺的一線城市。
PropTrack最新的模型顯示，如果悉尼的房價繼續像過去5年那樣漲下去，到2030年中位價可能會飆到240萬澳元，比現在貴了快100萬！
而且很多城區的房價未來5年內可能會翻倍。
特別是如果住房供應跟不上，情況只會更誇張。
目前，在悉尼買一套普通房子均價都需要118萬澳元；
布里斯班位居第二高均價為88.2萬澳元；
首都領地，均價也已經達到85.2萬澳元。
自2020年3月新冠疫情低谷以後，澳洲房價已上漲了48.6%，這給那些希望進入房地 產市場的人帶來了更大的壓力。
澳洲年輕人買房越來越難，’啃老’成常態！
最新調查顯示，超1/3首置業者靠爸媽資助，父母平均豪擲7.4萬澳元幫忙，但這點錢在悉尼墨爾本連20%首付都不夠！
更扎心的是，就算爸媽掏錢，很多年輕人還是達不到貸款要求。
現在75%的父母資助后不指望還錢（比之前的33%翻倍），但願意賣房幫孩子的卻變少了。
專家警告：這種’親情貸款’風險很大，多數人連借條都不打！
唯一的好消息是房價漲速放緩，可萬一5月再降息，房價可能又要起飛…
當”父母銀行”成為年輕人購房的最後防線，澳洲房市正在上演一場代際財富的殘酷轉移！
這場危機正在形成惡性循環：降息預期刺激房價繼續上漲 → 首付門檻水漲船高 → 年輕人更依賴父母資助 → 家庭財富加速向房產市場集中。
2.6%超低利率非但不是解藥，反而可能成為助推房價的又一劑猛葯。
更令人擔憂的是，這種”親情貸款”大多缺乏法律保障，隨時可能演變成家庭財務的地雷。
而當”父母銀行”也瀕臨破產時，澳洲社會將面臨更嚴峻的代際公平問題，沒有家庭資本支持的年輕人，可能永遠被擋在房產階梯之外。
短期來看，工黨的5%首付政策和共享產權計劃或許能緩解部分壓力，但長期解決方案必須觸及結構性問題。
否則，澳洲夢中的”居者有其屋”，終將淪為少數人的特權。
澳洲房價再次飆升對於有房租來說無疑是件大喜事，
但對於整個澳洲社會而言，則是在進行著財富重新分配……
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