跌破4%！澳洲央行降息前夜，超24家貸款機構「割肉」搶客
澳洲央行下周董事會會議召開在即，各大貸款機構已提前展開激烈的房貸市場爭奪戰。
據澳洲廣播公司報道，經濟學家普遍預測，下周二，幾乎可以確定央行將基準利率下調0.25個百分點，而一些敏銳的金融機構早已提前行動，通過降息來吸引客戶，不少抵押貸款借款人已提前感受到「利率紅利」的甜頭。
（圖片來源：ABC）
根據金融比較平台Canstar的數據，過去一個月內，已有超過24家貸款機構主動下調固定利率，部分產品利率甚至跌破4%的大關。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall指出，「通常在央行降息預期升溫時，固定利率會率先反應。」她補充道，「現在我們看到新客戶的浮動利率也開始鬆動。」
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澳洲四大行之一的聯邦銀行作為這場大戰的急先鋒，上周將浮動利率降至5.84%，今年前三個月房貸規模同比激增超過4%，緊追西太平洋銀行和澳新銀行的步伐。
全澳已有35家機構推出低於5.75%的浮動利率產品，中小銀行和非銀機構以更具競爭力的報價衝擊傳統巨頭的市場份額。
當前澳洲官方現金利率為4.1%，市場對下周降息的幅度存在分歧。多數經濟學家支持0.25%的常規降息，認為全球貿易風險、通脹回落趨勢和消費疲軟是主要動因。
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而國民銀行則預測央行可能一次性降息0.5個百分點，並在未來12個月內累計降息1.5個百分點，將利率壓至2.6%。
對於房貸借款人來說，利率變動直接關乎「錢袋子」。例如，墨爾本的購房者Mouilk Naik，其持有的1.9%超低固定利率貸款即將到期，面臨利率跳漲至6%區間的壓力。
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「每月還款可能增加50%，相當於多付一輛車的月供。」他正在通過經紀人多方比價，同時與現有銀行協商續貸優惠：「忠誠度在商戰中不值錢，如果別家能省更多，換銀行毫不猶豫。」
Canstar的測算顯示，對於60萬澳元的房貸，若未來兩年累計降息三次，每次0.25%，選擇固定利率的借款人僅需多支付約640澳元利息，與浮動利率差距微乎其微。
Tindall建議：「別試圖預測央行政策，根據自身財務穩定性選擇——保守型選固定，靈活型選浮動，關鍵是花時間貨比三家。」
儘管對單次降息幅度有分歧，多數機構認同澳洲已進入降息周期。
聯邦銀行和西太平洋銀行等主流機構預計年底前利率降至3.35%，而國民銀行的激進預測則暗示著更嚴峻的經濟前景。
隨著央行決策臨近，房貸市場的硝煙或將進一步升級。
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