印花稅再減一年，RBA或將降息，2025買房者如何出手？
在即將公布的2025/26年度預算中，維州艾倫工黨政府宣布將投入6100萬澳元，進一步擴大對購買期房的印花稅減免支持。
該政策適用於期房公寓、單元房或聯排別墅，不再局限於首次置業者或自住買家，且無房價上限限制，預計購房者平均可節省約2.5萬澳元。
自2024年10月起，政府已允許在計算印花稅時100%扣除尚未完工的建築和裝修成本，顯著降低了期房買家的前期支出。
政策原定於2025年10月截止，此次將再延長12個月，至2026年10月。政府表示，這項減稅措施不僅有助於降低購房門檻，也將加快住房建設、提升整體供應效率。並且，維州還將投資3610萬澳元，支持城市與遠郊區域的新住房項目。
與此同時，澳洲央行（RBA）也被廣泛預測將在5月會議中啟動新一輪降息周期。
政策疊加之下，「買房減負」不是喊口號，而是構成了一個罕見的「買房黃金窗口」。接下來，瑞澤金融（Ryze Finance）將為大家深入梳理當前市場的真實影響與應對策略，助您更好地了解自己的購房或貸款方案。
降息在即，政策加碼
根據房印花稅減免政策，符合條件的購房者仍可按合同簽訂時的土地價值計算印花稅，而不是按最終成交價繳納。
以一套62萬澳元的期房為例，原本約需繳納3.2萬澳元印花稅，在政策減免下，僅需約4,000澳元，一次性可節省近2.8萬澳元。
本輪政策延長的背景，是澳洲當前所面臨的經濟下行與貨幣政策轉向壓力。
澳洲央行（RBA）預計將在5月的貨幣政策會議中開始降息周期。據《澳洲金融評論》分析，年內甚至可能有多達三次降息。儘管美聯儲按兵不動，全球多家央行保持觀望，但澳洲經濟數據表現持續疲軟，為RBA提供了寬鬆貨幣的空間：國際貨幣基金組織（IMF）已將澳洲2025年經濟增長預期下調至1.6%；通脹率從接近8%的高點下降至3月的2.9%；服務類通脹減緩，是貨幣政策的重要轉折信號。
此外，國際環境雖短暫緩和，例如中美達成90天暫停關稅協議使全球市場回暖，但貿易前景依舊不確定。澳元匯率持續承壓，顯示出市場對澳洲經濟前景的保留態度，債券市場也普遍押注未來數月將繼續降息。
對購房者意味著什麼？
在這樣的宏觀背景下，印花稅減免政策的延長是一次及時的支持舉措，為購房者帶來實際減負，也有助於房地產市場信心回暖。
無論你是首次置業者，還是正在考慮投資期房的買家，這一系列政策的疊加效應，都可能對你的買房和貸款決策產生實質性影響。
因此，在接下來的市場環境中，購房者可能會處於一個難得的窗口期：RBA降息預期帶來的融資成本降低，以及維州期房印花稅減免政策的雙重利好，都可能成為降低購房成本的關鍵。
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