從身無分文，到5年購置11套房產！亞裔移民分享在澳「致富秘訣」
RealEstate網站5月21日報道，一位8年前來到澳洲時幾乎身無分文的亞裔移民，不到40歲就在短短5年內購置了11套房產，他分享了自己的「致富秘訣」。
2017年7月，在兒子2歲生日那天，Rohit Gehlot為了給家人更好的生活，同時推進自己的IT事業，不得不忍痛離開印度前往悉尼。
當時他全身只有7000澳元，還處於失業狀態，在澳洲唯一的親人就是他的表哥。
儘管一開始遇到了財務困難，甚至不得不向表哥借2萬澳元用於日常開銷，但Gehlot並未放棄。他堅持了下來，並將妻子和孩子一起接到澳洲。
2018年2月，他成功的在澳洲聯邦銀行（CBA）找到了工作，這讓他得以穩定財務狀況並償還債務。
（圖片來源：RealEstate）
這名兩個孩子的父親估計，他只將收入用於購買必需品，約60%到70%的工資都存了下來。
Gehlot回憶道：「2018年3月25日，我收到了澳洲聯邦銀行發來的第一筆工資，我用這筆錢還清了所有債務，之後開始存錢。之前的工作只夠還一部分債務，所以到2018年3月，我就還清了所以債務。」
「我記得2018年4月我生日那天，我們去了Harris Park一家印度餐廳用餐，這是我們來澳洲后第一次外出就餐。在那之前，我們從未在外面吃過一頓飯。」
「我們花了48澳元，接下來幾天我們一直在討論花了多少錢……但從那時起，生活開始好轉。」
（圖片來源：RealEstate）
利率下調助力購房之路
不久之後，他的工作合同得到續簽，還帶來了可觀的加薪，這讓Gehlot終於有能力考慮購置房產。
2019年初，Gehlot通過從印度的勞動公積金（類似於退休金）中提取資金，成功攢到10%的首付。
在抵押貸款經紀人的幫助下，他獲得了貸款預批，使用約3萬澳元公積金和積蓄一起支付首付。
他說：「2019年5月，我花90萬澳元在Kellyville買了一套房，現在這套房子價值190萬澳元。當時，我對房地產一無所知，我唯一知道的就是我們離城鐵線只有600米遠。”
Gehlot在2019年工黨政府上台前幾天，以Sydney Metro Northwest開通前9天簽署了他的第一份房產合同。
「這個完美的時機對我很有利，2019年8月利率下調，這再次推動了房價上漲。」
（圖片來源：RealEstate）
2019年，澳聯儲接連降息，第一次是6月4日，將官方利率下調至1.25%。之後是7月2日（至1%），然後是10月1日（至0.75%），最後在12月3日維持不變。
Gehlot表示，連續的降息在接下來的18個月內對他擴大房產組合起到了重要作用。
「這確實很有幫助，因為它讓我口袋裡有了更多錢。所以即使人們不想購買更多房產，他們也可以更快的償還抵押貸款，因為他們有了更多的可支配收入。」
從小事做起，成就大事
新冠疫情爆發時，Gehlot利用額外的空閑時間通過收聽播客和關注多個流媒體平台上的房地產專家來研究房地產融資。
這讓他對房地產市場有了更深入的了解，也激勵這位父親尋求其它貸款機會。
他說：「一名來自悉尼東區的經紀人聯繫我，告訴我通過非銀行貸款機構，由於利率下調，我可以借到約40萬澳元。」
（圖片來源：RealEstate）
當年1月21日，Gehlot在布里斯班買了他的第一套投資房產，以430澳元/周的租金出租。
僅6個月後，在幫助妻子找到一份最低工資的工作以協助獲得貸款批准后，這對夫婦又以31萬澳元的價格購買了第二套投資房產，以380澳元/周的租金出租。
Gehlot的借貸能力使他能夠在珀斯再買兩套房產，到2021年底，他的投資組合已經增加到5套房產，包括他的主要居所。
到2022年6月底，他在Mackay和Townsville又買了3套房產，使他的投資組合達到8套房產。
去年，這個數字增長至11套，他在悉尼和墨爾本又買了3套房產，這意味著他的房產組合總價值高達1070萬澳元。
他還成為了一名認證買家代理人，通過他的公司InvestorAid幫助其他人踏上房產投資之路。
「我34歲時買了第一套房產，在40歲之前，這個數字增至11套。」
「對於移民來說，投資房產是個不錯的選擇。因為他們沒有什麼可失去的，反而可以得到很多。當你沒什麼可以失去時，就會勇於嘗試，最壞的結果不過是回到起點罷了。」
「但你也必須有一種渴望，想要在這裏安家立業的渴望。即便你暫時還買不起房子，你也可以先做功課，進行調研，為將來做好財務準備，攢下首付。」
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