透心涼！年入30萬刀，也買不起墨爾本這幾十個區的房
透心涼
如今的澳洲房市，有一個非常扎心的事實：那就是並非高收入就一定能夠買得起房。
因為對於一些擁有 「超高收入」 的人來說，依然有很多地方的房子是他們無法負擔的。
最新數據顯示：即便是年薪高達30萬澳元的高收入者，在澳洲首府城市城區中，依然有16%的區域是無法負擔的。
如果是一對夫妻，兩人都拿30萬年薪，也就是年入60萬的超高收入家庭，
全澳也仍有29個區的房子超出了他們的貸款能力。
根據研究機構Cotality的建模分析：在當前兩次降息后，年薪10萬的單身人士理論上最多能貸到62.5萬澳元（假設有20%首付款），比去年略有提升。
但這筆預算也僅能覆蓋5%的首府城市城區，且在悉尼一個都買不到。
若將搜索範圍擴大到全澳城市與偏遠地區，
年薪10萬的購房者可以負擔的城區比例提升至20%，相比去年的11.5%已有進步。
（建模假設購房貸款利率為5.75%，期限為30年。）
對於年薪30萬的單身人士，其理論貸款額度可達173.4萬澳元，
在悉尼的Arncliffe、布里斯班的Camp Hill、墨爾本的Narre Warren North等地仍有選擇。
但在悉尼的Penshurst、Norwest，或墨爾本的Essendon、Ormond，這樣的預算就不夠用了。
而如果是一對夫妻，每人年薪30萬，共計60萬的年收入，
那他們的貸款能力將達到378.6萬澳元，
理論上可以覆蓋全國99%的房市，以及所有城區的公寓市場。
然而，即便是年入60萬的家庭，在悉尼仍有29個城區「高不可攀」。
例如：Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill等，
這些超高端地段對大多數家庭而言仍是遙不可及的夢。
Cotality研究負責人Eliza Owen指出：現實中，一些購房者之所以能負擔這些高價房產，
往往是因為繼承了遺產，或是賣掉了上一套房，
從而能夠投入遠超20%首付的資金，突破貸款限制。
她強調，對於沒有伴侶的購房者來說，形勢更加艱難。
以年薪20萬的單身人士為例，他們的貸款能力為123.7萬澳元，
可以在悉尼的Newport、墨爾本的Abbotsford、布里斯班的Kelvin Grove等地尋找房產。
年薪15萬者的貸款預算約為95.1萬澳元，
可考慮墨爾本的Altona North和Taylors Lakes，
布里斯班的Murrumba Downs和Pallara，以及悉尼的Raby和Glenfield。
15萬年薪單身者可負擔42%的首府城市城區房產，
其中悉尼僅83個城區符合條件，墨爾本為171個，布里斯班151個。
而如果是一對年薪各15萬的夫婦，他們的貸款能力大大提升，可以覆蓋87%的首府城市城區，
包括悉尼的380個城區，而布里斯班和墨爾本的選擇更多。
Owen認為：政府應該出台更多舉措，幫助那些沒有伴侶的人公平進入房地產市場。
比如，可以在貸款政策上給予更大靈活性，讓非伴侶關係的朋友也能聯合購房。
政府推出的 「共享產權計劃」 就是一個很好的例子，允許單身人士與政府合作買房，而不必依賴他人。
Canstar的數據分析主管Sally Tindall也指出：雖然過去13次加息嚴重壓縮了購房者的貸款額度，但今年兩次降息讓情況開始好轉。
來源：各大澳媒
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