澳洲房價又創歷史新高！中國買家瘋狂買入，高端房產搶到斷貨
近三年來，澳大利亞房地產市場持續受到海外資金推動，其中來自亞洲的買家表現尤為活躍。
根據澳大利亞財政部外國投資報告的數據分析，在截至2024年9月的三年間，來自亞洲主要國家和地區的投資者在澳購置房產總額超過160億澳元，顯示出強勁的投資勢頭。
其中，來自中國大陸買家在當地購入7,312套住宅，總價值約88億澳元，單套平均價格約為120萬澳元；中國香港的買家同期購入1,856套，合計約17億澳元；越南買家購買1,282套，價值約13億澳元；印度買家也購入1,460套，金額超過9億澳元。
為抑制土地囤積和投資性需求，澳洲聯邦政府規定，在2027年3月31日前，外國投資者（包括臨時居民和海外企業）不得購買現有住宅。但市場分析人士認為，該措施對高端物業市場影響有限。
悉尼高端房地產經紀機構 Black Diamondz Property Concierge 創辦人莫妮卡·圖（Monika Tu）表示，高凈值買家對悉尼的興趣並未下降，反而因城市獨特的港灣景觀和生活環境，豪宅市場保持活躍。這類客戶除購房外，還常涉及豪車、遊艇等高端消費。
澳大利亞房地產市場近年來最顯著的特徵之一是房價與收入比的持續攀升，這一指標已經達到歷史最高水平。
根據最新研究，澳洲住宅價格已達到平均年薪的14倍，為百年來最高水平。
歷史數據顯示，100年前房價與收入比約為3倍，1975年升至4.5倍，2000年為6.5倍，2015年為9倍，而近年攀升至接近14倍。這一數字反映出住房 affordability 危機的嚴重程度。
AMP首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）指出，部分州如維州、塔州的房價增速相對平緩，但新南威爾士州、昆士蘭州等地房價普遍上漲，導致整體比例持續走高。
這種趨勢的社會經濟影響十分深遠。高房價與收入比意味著普通家庭需要花費更多年收入才能購買住房，要麼被迫延長儲蓄時間，要麼承擔更高債務負擔。這也導致年輕一代進入房產市場的門檻大幅提高，可能加劇財富不平等和社會分化。
Domain 數據顯示，悉尼獨立屋中位價已達172.24萬澳元，墨爾本和布里斯班均在106萬澳元左右，珀斯約95.5萬澳元。2020至2021年的低利率環境曾推高購房需求，悉尼房價在這一時期上漲了約25萬澳元。
當前澳大利亞房地產市場對首次購房者構成了前所未有的挑戰，這一群體正面臨多重障礙。貸款中介Loan Market Unlimited負責人Alex Lambros指出，儘管近期利率有所下調，但許多潛在購房者仍因貸款額度限制被迫調整購房計劃5。這種情況導致首次購房者要麼放棄獨立屋轉而考慮公寓，要麼選擇更偏遠的地區購房，承受更長的通勤時間。
澳大利亞房地產市場當前面臨的根本問題在於嚴重的供需失衡，這是推動房價持續上漲的核心因素。奧利弗認為，房價上漲的根本原因在於住房供應不足，全國住房缺口估計在20萬至30萬套之間。降息雖能提升貸款能力，但難以解決結構性供需矛盾。
房地產行業組織城市工作組（Urban Taskforce）負責人湯姆·福雷斯特（Tom Forrest）建議，在維持對外國投資現有住房的限制同時，應放寬針對新建住宅的外資稅收，以吸引更多開發項目，從而增加住房供應。
亞洲買家，尤其是中國買家，仍在積極布局澳洲高端房地產市場，而本地居民的購房難度則不斷加大。
如何在吸引投資與保障住房可負擔性之間取得平衡，將是未來澳洲房地產政策的重要挑戰。
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