每日地產丨買家認為現在是買房的最佳時機，機構調高房價增長預測
越來越多的澳大利亞人認為現在是買房的好時機，但由於專家預測房價將上漲，競爭將加劇，購房者在春季將面臨更加困難的房地產市場。
西太平洋銀行周三發布的《8月份住房脈搏報告》中最新的房地產信心調查顯示，有10%的受訪者認為現在是購房的好時機。該指數攀升至97.8點，低於100點的中性水平和116.1點的長期平均值。
該銀行最近將今年全國房價漲幅預測上調至6%。但西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，這種情緒轉變受到了負擔能力問題的影響。
「顯然，8月份市場情緒的轉變意義重大，」他說，「它回歸了中性，雖然情況並非一切順利，但綜合考慮所有因素，它大致處於應有的水平。負擔能力仍然不太好。」
「這並不是說我們很熱心，只是我們不那麼消極。」
Hassan表示，澳聯儲下調現金利率提振了市場人氣和購房活動。上個月，澳聯儲將利率降至3.6%，這是今年以來第三次下調，此前利率曾一度高達4.35%。預計澳聯儲還會進一步下調利率。
AMP首席經濟學家Shane Oliver同意，市場情緒的變化很強烈，但並不預示著房價即將暴漲。
他說：「我認為這很重要。它仍然疲軟，低於平均水平，但這與利率仍然很高以及（生活成本）仍然緊張有關。」
然而，買家的積極活動超過了住房供應，這導致經濟學家更新了對今年和明年房價的預測。
「就價格增長而言，市場已在較高水平觸底，而且回暖勢頭好於預期，供應也較為緊張，」Hassan說道。「春季銷售旺季看起來非常緊張。買家正在迴流，並表示現在是時候了，而賣家卻遲遲不願行動，成交量正在回升，但仍然不高。」
西太平洋銀行已上調房價預測，以應對購房活動的激增。「我們預計今年全國房價漲幅將在6%左右。我們之前預計會在3%左右，所以漲幅略早了一點，」Hassan說。
「明年的增長率將達到9%左右，而我們之前預測為為6%。」
Hassan表示，他不確定最近擴大的聯邦5%存款計劃是否會影響價格。
「如果你是買家，這又是一個提前做決定的動力，」他說。「但根據我們的數據，房屋可用性測試對買家來說仍然是一個很大的障礙。我們的感覺是，作為一項政策，它阻止了原本可能出現的首次購房者活動大幅下降，而且我們認為，由於房屋可用性問題阻礙了人們跨越門檻，首次購房活動不會出現大幅回升。」
Oliver表示，AMP 也更新了預測。「我們原本預計今年的增長率為6%，明年也差不多，但今年我們已將預測上調至7%。」
「明年，鑒於我們現在看到的勢頭以及進一步降息的可能性，我們可能會看到明年的漲幅達到8%至10%。」
Hassan表示，目前尚不清楚市場情緒的提升是否對價格上漲有所貢獻，但他確信，買家活動和價格的上漲可以歸因於降息。
「目前還不清楚這會對價格產生什麼影響。如果你是買家，這又會促使你提前做出決定，」他說。
Hassan表示，儘管隨著降息和成交量增加，市場情緒有所回升，但買家可能會發現春季銷售期更加難以把握。
「至於『現在是買入的好時機嗎』，如果你有能力的話，現在是賣出的好時機，」他說。
Oliver表示，最好在其他買家不那麼活躍的時候購買，並警告說，即將到來的春季競爭將更加激烈，尤其是在市場情緒高漲的情況下。
「春天是買房的好時機嗎？我的答案是否定的。我認為冬天才是最佳購房時機，」他說。「我認為最佳購房時機是幾個月前，但並非所有澳大利亞人都這麼認為。」
我認為這次的銷售會相對強勁，因為掛牌房源減少，賣家的銷售壓力也減輕了。與此同時，低利率、高信心、強勁的工資和就業，以及我猜想的「害怕錯過」情緒，也提振了買家需求。
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作者來源：REA
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