作為工黨大選核心承諾的落地舉措，新政較此前政策實現三大突破性升級，與總理官網公示的政策細節完全一致：

全民可享無門檻：全面取消兩大限制 —— 一是徹底廢除名額上限，此前年度名額受限的問題得以解決；二是取消收入門檻，原政策中個人年收入 12.5 萬澳元、家庭 20 萬澳元的上限限制不再適用，所有符合 「首次購房者」 定義的群體均可申請；

價格上限動態適配：各首府城市價格上限根據市場行情調整，其中悉尼符合政策的房產價格上限已上調至 150 萬澳元，精準覆蓋當前 148.64 萬澳元的房屋均價，確保市面上 90% 以上剛需房源納入政策範圍；

成本顯著降低：購房者僅需支付 5% 首付，剩餘 15% 由政府提供擔保，可直接免除平均 2.3 萬澳元的貸款保險（LMI），以百萬澳元房產為例，單此項節省費用可達 4-5 萬澳元。

「這是澳洲住房政策的歷史性轉折。」 資深貸款經紀人 Elly 指出，新政實施后首年預計惠及 7 萬人，較此前政策年度覆蓋人數增加 2 萬人 —— 這一增長源於取消名額限制后，財政部預估將額外發放 2 萬份擔保。「過去中等收入家庭需 11 年才能攢夠首付，現在兩三年即可入市，政策可及性實現質的飛躍」。不過她提醒，首置者需重點關注項目適配性與開發商實力，才能將政策紅利轉化為實際收益。

Elly video

新政之下如何選？Castle Group多區域項目助您搶佔首置先機在政策東風與市場需求的雙重驅動下，區域選擇與項目品質成為首置成功的關鍵。深耕悉尼西北與西南區域的 Castle Group，憑藉對政府規劃的精準把握，推出兩類適配新政的標杆項目，覆蓋不同置業偏好的首置群體。

西北區主推： Park Avenue II —— 成熟配套 + 低首付，即買即享生活便利

位於 Tallawong 路 74 號的 Park Avenue II 已進入清盤階段，僅剩少量優質地塊。項目距 Tallawong 地鐵站僅 700 米，步行可達即將擴建的 Rouse Hill Town Centre，周邊學校、公園等生活配套已全面成型，無需等待配套兌現的成熟屬性，完美契合看重生活便利度的首置者需求。

結合 5% 首付新政，該項目最低僅需十余萬澳元即可入場，無需額外承擔 LMI 費用。對於計劃儘快入住或啟動投資的購房者而言，成熟社區帶來的穩定生活氛圍與出租回報預期，讓低首付置業更具安全感。

西南區核心主推：Kemps Estate—— 政策紅利 + 規劃高地，首置優選

作為 Castle Group 西南區域的重點標杆項目，Kemps Estate 憑藉 「近核心、高潛力、全配套」 的優勢，成為新政下西南區首置者的熱門選擇。項目位於悉尼西南 Kemps Creek 板塊，緊鄰 Hume 高速公路，駕車 10 分鐘可達 Liverpool 市中心，25 分鐘直達悉尼 CBD，同時距規劃中的 Westlink M9 高速公路出入口僅 1.5 公里，未來通勤效率將進一步提升。

從生活配套來看，項目周邊 3 公里內覆蓋 Kemps Creek 公立學校、St Christopher』s 天主教小學、Liverpool 醫院等優質資源，步行 10 分鐘可達本地商圈，滿足日常購物、就醫、教育等核心需求。更值得關注的是，項目所在的 Kemps Creek 被納入悉尼西南 「航空城經濟圈」 輻射範圍，緊鄰西悉尼國際機場（2026 年運營），區域內已規劃商業園區、物流中心等產業配套，未來就業機會與人口流入潛力顯著，資產增值動力十足。

結合 5% 首付新政，Kemps Estate 主推 350-450 ㎡優質地塊，總價可控，最低僅需 9.5 萬澳元首付即可鎖定，且無需支付 LMI 費用。無論是預算有限的年輕首置者，還是看重長期增值的投資型買家，都能以低門檻搶佔西南規劃紅利，實現 「置業 + 增值」 雙重目標。

Castle Group 當前在售項目：覆蓋全悉尼，適配多元首置需求

除上述重點項目外，Castle Group 目前還有7 個優質在售項目，全面覆蓋悉尼西北、西南、西區等熱門置業板塊，無論你是偏好成熟生活圈、還是瞄準潛力增長區，都能在新政 5% 首付支持下找到適配選擇：

Park Avenue I：西北核心的家庭首選

位置： 位於 95 Tallawong Road，步行約 800 米即可到達 Tallawong 地鐵站，周邊有 Rouse Hill Town Centre、Rouse Hill Regional Park 和未來的 Tallawong 零售商業區。

亮點：包括 50 套 3 至 5 卧室的雙層獨立住宅，項目總值約 1.5 億澳元。 住宅設計現代，注重室內外空間的無縫連接，配備高端設施。 周邊教育資源豐富，生活配套完善，適合家庭居住。 Castle Group 精心打造，承接區域快速發展勢頭，深受家庭買家青睞。

River Oaks：西北部新興發展區的理想家園

位置：位於悉尼西北部的 Oakville，靠近 Rouse Hill Town Centre、Box Hill、Rouse Hill 公共醫院以及即將開通的 Northwest Metro。周邊擁有 23.5 公頃的公園和休閑空間，提供寧靜的生活環境。

亮點：

開發麵積達 230 公頃，其中 86 公頃用於公園、溪流和 E4 大型住宅區，確保低密度居住環境。

剩餘住宅用地的密度控制嚴格，Vineyard 區的住宅數量比 Box Hill 同等面積的開發少 20%，提供更多開放空間。

平均地塊面積為 385 平方米，提供靈活的空間，適合定製理想住宅。

Central Grove：交通樞紐上的 「效率之王」

位置：Fifteenth Avenue 核心段，緊鄰 FAST 智能交通走廊

亮點：117 塊低密地塊（300-450㎡），步行可達未來 Woolworths 商圈及 Austral 鎮中心，8 分鐘車程至 Leppington 火車站。作為 Castle Group 的 「爆款先行者」，印證區域熱度。

Ed. Ave Austral：500 米生活圈的 「宜居範本」

位置：350 Edmondson Avenue，Austral 鎮中心 500 米範圍內

亮點：僅 44 塊稀缺地塊，步行至 Craik Park 遊樂場（規劃升級），3 分鐘車程達未來 Woolworths 零售區，8 分鐘至 Leppington 站。「近配套 + 臨交通」 的平衡感，讓火爆成為必然。

Kemps Estate Austral：自然與繁華兼得的 「靜謐之選」

位置：155 Boyd Street，緊鄰自然保護區及未來綠色走廊

亮點：104 塊 DA 獲批地塊，250 米至 Kelly Street 規劃學校，450 米至 childcare 中心，鬧中取靜的設計，適合追求低密生活的家庭。

Bloomfield：大地塊里的 「定製化家園」

位置：西南核心區，12 公里至西悉尼機場

亮點：300-500㎡大地塊 + 大後院，業主可自主設計房屋、選擇建築商。依託 Austral 與 Leppington 鎮中心崛起，商業、教育資源全覆蓋，適合想 「打造專屬家」 的購房者。

Valley Rise（Leppington）：15 分鐘生活圈的 「潛力股」

位置：Leppington 核心，近火車站及產業集群

亮點：平均 323㎡地塊（面寬 11.8 米），適配單層 / 雙層建築 + 雙車庫，15 分鐘可達學校、購物中心及交通樞紐。借力航空城與科技產業發展，成為投資自住兩相宜的優選。

實力護航首置：把握新政窗口期正當時

Sarah [Video]

「政策降低的是入場門檻，選對項目才是保值增值的核心。」Castle Group 負責人 Sarah 表示，作為悉尼西南和西北最大的土地開發商，品牌在西南區域重點打造的 Kemps Estate，正是基於首置者對 「低門檻、高潛力、全配套」 的核心需求，「無論是通勤便利性、生活配套完善度，還是區域未來發展潛力，Kemps Estate 都能完美適配新政下的置業需求」。

重磅預告： Castle Group 斥資$1.12億新項目The Canopy即將上線

Castle Group 資 1.12 億澳元 打造全新項目 The Canopy，預計規劃 550 塊住宅用地，將於 2025 年 11 月正式上線。該項目將延續集團 “宜居 + 潛力” 的開發理念，進一步豐富悉尼首置市場選擇，感興趣的購房者可持續關注，提前鎖定新政下的更多置業機會。在 5% 首付新政與區域發展紅利的雙重加持下，儘早鎖定優質地塊，方能穩穩開啟悉尼置業之旅。

新政窗口期，選對 Castle Group 就是選對未來從西北的 「即享成熟」 到西南的 「潛力爆發」，Castle Group以深耕悉尼多年的經驗，精準匹配首次置業者的多元需求 —— 無論是追求便利生活的家庭自住，還是看重長期回報的穩健投資，都能在其項目中找到答案。

目前，Park Avenue II 稀缺房源告急，西南新項目正蓄勢待發。趁著 10 月 1 日 5% 首付新政落地，趕緊通過 掃碼添加Urban Agency（Castle Group 獨家渠道代理）的微信號，獲取項目一手資料Castle Group Channel sales manager Sarah 一對一諮詢服務，讓 Castle Group 助你輕鬆實現 「澳洲購房夢」！