墨爾本綠樹成蔭的這個區，99.4% 賣房者都賺錢，全墨最佳
在這個「綠樹成蔭、空氣清新」的郊區，幾乎每一位賣家在出售房產時都能獲利。
根據Cotality的數據，在今年6月季度，Nillumbik所有房產交易中有99.4%是盈利的，賣家們三個月內合計賺進了9140萬澳元。
Nillumbik郡，位於墨爾本市中心的東北部：
包括：Eltham、Diamond Creek、Hurstbridge和Warrandyte North等地，
這個郡，房東虧錢賣房的比例僅0.6%——也是全墨爾本表現最好的地區。
相比之下，墨爾本市中心的房產市場就顯得「涼涼」得多：墨爾本CBD地區，有47%的交易是虧損的；
Stonnington區，有35.5%的房產倒賣虧錢；
而Port Phillip區則有27.8%。
在Nillumbik，許多賣家住在葡萄園、家庭農場或林地大宅中，中位盈利額高達50.6萬澳元，遠高於墨爾本整體的89.4%的盈利比例。
放眼全澳，98.4%的房產交易是賺錢的，中位盈利為31.5萬澳元；而那些少數虧損者的中位損失為4.2萬澳元。
保護區里的「黃金地帶」
Nillumbik有91%的區域屬於綠地保護帶（green wedge），這是墨爾本17個地方政府轄區中12個「綠色楔形地帶」之一。
這些區域受到嚴格的規劃法規保護，優先保留開放空間和生態環境。
盈利能力排名第二的是Whittlesea（98.1%）；
接著是Casey（97.7%）、Wyndham（97.4%）和Cardinia（96.8%）。
這些地區同樣都有綠地保護區。
專家認為，Nillumbik之所以表現出色，是因為它是一個以家庭自住為主、非投機型的市場，幾乎沒有公寓。
一些所謂的「投資型公寓」——面積小、密度高、缺乏自住房買家青睞的特點——正是墨爾本市區（如Melbourne、Stonnington和Port Phillip）房市表現不佳的主要原因。
Cotality研究主管Eliza Owen形容，Nillumbik是墨爾本房地產市場中一個「安靜的優等生」。
該地區以獨棟住宅為主，房屋中位持有時間為11.1年，過去五年房價上漲了19.1%。
她還指出，疫情期間房價暴漲只是暫時現象，而在房地產市場中，「耐心」才是真正帶來回報的關鍵。
「孩子長大后又買回家鄉的房子」
房地產公司 Jellis Craig North East 的董事Aaron Yeats說，Nillumbik吸引了許多家庭型買家，很多人和這片地區有深厚的情感聯繫。
「我們偶爾也有州際或海外買家，但更多的是『迴流』的人——在這裏長大的年輕一代，會回來買房，因為他們想要更大的居住空間和更好的學校。」
Yeats說，教育資源和自然環境是Nillumbik最吸引人的兩大賣點：
他還提到，Nillumbik的建築設計也頗具特色。像建築師Alistair Knox和Graeme Gunn設計的中世紀風格住宅，非常受買家追捧。
「睡村」變熱區：家庭紮根的地方
房地產經紀人Peter Kleeman（Morrison Kleeman地產創辦人）表示，他們在Eltham、Diamond Creek、Greensborough和Doreen都有辦公室。
他說，Nillumbik之所以受歡迎，除了環境優美，還因為有便捷的交通（靠近環城公路和火車線）、強大的社區俱樂部、優質教育資源，以及距離Yarra Valley酒庄很近。
Kleeman說，這個區域對家庭的吸引力非常強，因此很多人一住就是幾十年。
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