每日地產丨房價持續上漲，買家進入市場信心更強
自二月份首次降息以來，房價大幅上漲，抵消了購房者因抵押貸款還款額降低和借貸能力增強而預期獲得的部分收益。
Cotality的數據顯示，自2月份降息以及隨後的5月和8月降息以來，全國房價上漲了4.4%，首府城市房價上漲了4.5%，而借貸能力預計提高了7%。
「這意味著負擔能力限制很高，但我認為，收入增長和利率下調對購買力的提升幅度超過了迄今為止市場價格上漲的實際幅度，」Cotality Australia研究主管Eliza Owen表示，「因此，買家需求強勁增長。」
然而，研究發現，自從澳大利亞儲備銀行現金利率從4.35%降至3.6%以來，不同城市的房地產價值以不同的速度飆升。
自二月份以來，價格漲幅分別為達爾文的12%、珀斯的6.7%、布里斯班的6.6%、悉尼的4.2%、堪培拉的3.1%和墨爾本的2.9%。
Owen表示：「隨著利率下降、借貸能力增強以及消費者信心提升，房價普遍上漲，這增強了購房者的信心。」
此外，勞動力市場緊張，通脹率正在下降，這導致人們口袋裡的錢更多，從而提高了借貸能力，增加了需求，最終導致房價上漲。與此同時，房屋掛牌量也創歷史新低。
除墨爾本、霍巴特和澳大利亞首都領地外，所有首府城市均創下了新紀錄。
獨立經濟學家Saul Eslake表示，自10月1日起，澳大利亞政府實施新的延長5%存款計劃等優惠政策也將進一步刺激降息帶來的需求和價格，尤其是在物業供應受限的情況下。
他說：「降息、購房補貼計劃和優惠政策意味著借款人可以申請更大額度的抵押貸款，因為他們有能力支付更多。」「在住房供應有限的市場中，這幾乎總是意味著房價上漲，人們需要支付更高的房貸。」
「在新冠疫情封鎖期間，我們看到了明顯的這種情況，當時利率下調，房價上漲了15%。澳大利亞央行表示，投資者似乎比自住買家對利率變動更為敏感，而且統計數據也顯示，投資者數量也增長得更快。」
Zippy Financial的主管、抵押貸款經紀人Louisa Sanghera表示，降息以及由此產生的宣傳興奮直接影響了潛在買家的心態。
「那時人們渴望進入市場，而且非常熱衷，」她說。「他們出價最高，政府的激勵措施進一步推動他們進入市場，尤其是如果他們能得到父母和祖父母的經濟幫助的話。」
「但是，雖然需求增加，但供應卻不足，所以價格總是會上漲。不同城市之間的價格漲幅差異反映了它們在價格增長周期中所處的不同階段。」
Cotality的Eliza Owen表示，達爾文房價自二月份以來飆升12%，這無疑表明當地市場終於迎來了轉機。達爾文是房價最實惠的首府城市，中位數房價為558,600澳元。儘管基數較低，但達爾文的投資者活動已翻倍，看起來是一個頗具吸引力的購房選擇。
Owen表示：「悉尼的房價中位數上漲了4.2%，達到略高於124萬的水平，這是一個強勁的市場，但受到負擔能力限制和人口結構較弱（人們紛紛前往其他州）的影響。」
但墨爾本的房價自2月份以來僅上漲了2.9%，中位數達到80.59萬澳元，相對於降息，墨爾本的房價總體上受到了需求疲軟的困擾。直到最近，維多利亞州的跨州移民數量也大幅增加，這可能會對經濟增長造成拖累。
Owen表示，布里斯班和珀斯的房價上漲了80%以上，這意味著這些城市的房主擁有更多的資產來擴大或縮小住房規模，或者進行投資，而額外的需求則推高了房價。
根據Cotality的數據，布里斯班的房價中位數目前為969,800，珀斯的房價中位數接近856,000。
Eliza認為投資者正在幫助推高價格。
他說：「各個首府城市房價走勢不同的原因之一可能是投資者對回報的看法不同。」
維多利亞州政府的土地稅及其變化對墨爾本的投資者起到了阻礙作用，但反過來，這很可能有助於提高住房負擔能力。與此同時，昆士蘭州的人口增長速度最快，其潛在需求也最強。
作者來源：REA
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