租不起了！墨爾本的租金價格，又創新高
可憐的女孩
根據本周四最新發布的《Domain租金報告》，今年9月季度，墨爾本的公寓租金中位數已經達到每周$575，較去年同期上漲了$25。
雖然與三個月前相比持平，但已經是有史以來最高的水平。
而獨立屋的租金則維持在每周$580，同樣是歷史高位，連續三個季度沒有變化。
這種「高位震蕩」的局面說明，儘管漲勢暫時放緩，但租金仍居高不下。
租金上漲的背後，是房東市場的持續主導。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，目前墨爾本依然是房東說了算，「雖然租金暫時沒有繼續上漲，但也沒看到下降的拐點。」
墨爾本的租房空置率目前為1.4%，略高於去年同期的1.3%，但仍遠低於被認為是市場「平衡」狀態的3%。
這意味著市場依然處於房源緊缺、租房難的階段。
Powell指出，疫情封鎖期間，邊境關閉讓很多人從合租房搬出去住單間，享受獨立空間。
但隨著人口回升，住房緊張加劇，許多人不得不重新合租，搬去遠郊，或者放棄獨立屋，改租公寓。
更雪上加霜的是，投資者活動減少也讓房源變得更少。
特別是在維州，土地稅上調打擊了不少潛在的房東。
不過，還是有部分地區的租金出現回調。
例如，墨爾本內城區的公寓租金較上季度下跌$5，至每周$610；
Mornington Peninsula的獨立屋租金在三個月內下滑$20，至每周$600。
但與此同時，也有一些區域租金依然堅挺，尤其是內城區的獨立屋，東南區、外東區以及內南區的公寓依舊火熱，租金持續上漲。
聯邦政府擴大「5%首付買房計劃」的舉措被寄予厚望，有望加快部分租客轉為屋主，從而緩解租房壓力。
但Grattan研究院的住房與經濟安全負責人Brendan Coates卻持不同看法。
他認為，如果首套房買家在拍賣會上擊敗了投資者，結果是這個房源就不再出租，反而削減了租房供應，長遠來看對緩解租金壓力幫助有限。
他指出，目前房租高企的根本原因——遠程辦公潮導致人均住房需求上升，加上邊境重開后大量移民湧入——這些趨勢並沒有逆轉。
Coates表示：「雖然租金現在趨於平穩，但是以一個非常高的水平維持。想要房租下降，還得等這些因素逐漸減退。」
31歲的James Lowerson最近剛從紐西蘭搬到墨爾本，他通過租房中介遠程看房，最終搶下East Melbourne一套三居維多利亞式老房。
他說：「我們在紐西蘭住得比較便宜，知道墨爾本會貴一點，但沒想到競爭這麼激烈。每套房都擠滿人，你能明顯感覺到需求非常強。」
他的中介透露，現在像Fitzroy到Brighton之間、租金在$800到$1000之間的優質單間老房，基本一掛出去就被搶走。「你要是錯過了周二下午一點的看房，就等於錯過了這套房。」
現在墨爾本的租房市場，依然「卷」到極致。租金雖暫未繼續飆升，但高位運行已經讓不少人吃不消。
你是否也感覺墨爾本現在租房壓力山大？
來源：The Age
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