每日地產丨僅次於悉尼，阿德成為全澳房價第二難負擔的城市
很少有人會想到阿德萊德會成為最接近悉尼昂貴住房市場的城市之一，但今年的《Demographia國際住房負擔能力報告》卻將這座教堂之城列為全國第二難負擔的城市。
該報告根據當地收入與住房成本對全球各城市進行了比較。最新調查結果顯示，悉尼是全球第二難負擔的住房市場，僅次於香港。與此同時，阿德萊德的排名已升至全澳第二，令人震驚的是，其全球排名已升至第六。
阿德萊德曾被視為澳大利亞房價最低的首府，如今其房價中值已攀升至家庭收入中值的10.9倍，超過墨爾本的9.7倍和布里斯班的9.3倍。悉尼仍以13.8倍的比率領先。
這一發現標志著南澳大利亞州首府阿德萊德發生了重大轉變。就在幾年前，阿德萊德的房地產市場還是全國最容易進入的市場之一。
「阿德萊德的房價很長一段時間都沒有真正波動過，」Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示。「我們看到阿德萊德的人口增長相當快，經濟發展也相當不錯，因此創造了更多的就業機會。」
「這些因素導致需求水平大幅提高。」
WILLIAMS房地產合伙人John Williams將阿德萊德房價的暴漲歸咎於疫情。
「疫情之前，它的價格非常非常實惠，從那以後就越來越受關注，發展也越來越快，」他說，「而且這種勢頭一直沒有停止過。」
「阿德萊德是一個非常適合居住的地方。這裏交通便利，出行方便，而且學校也很棒。」
儘管阿德萊德的知名度不斷提高，但工資增長卻未能跟上房價的上漲步伐。
「五年前，阿德萊德的物價非常非常低，工資水平也與物價水平基本持平，」Conisbee說。「但現在物價上漲了，我們卻還沒看到工資水平回升到原來的水平。隨著越來越多的人遷入城市，房屋供應無法滿足需求，導致房價上漲。「這座城市規模較小，所以房源也較少。」
Williams補充說，考慮到阿德萊德疫情前的狀況，近期的快速增長並不令人意外。「阿德萊德的起步比較低，」他說。「疫情之前，阿德萊德的價格幾乎可以說是便宜的，而且增長也非常保守。」
他說，幾年前他賣出了南澳大利亞州第一處價值1000萬的房產，現在這種價格在該州已很常見。
報告發現，澳大利亞五大城市均處於房價最難負擔的區間。澳大利亞的房價中值為9.7，超過了加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8），使澳大利亞成為高收入國家中最難負擔的住房市場之一。
雖然報告指出限制性規劃是澳大利亞住房價格過高的主要原因，但Conisbee補充說，城市擴張的限制、當地對高密度住房的抵制以及澳大利亞人對大房子的渴望也產生了影響。
她說：「居住在現有低密度區的人們不喜歡高密度住宅，因為存在交通問題、停車問題和基礎設施壓力。」
「澳大利亞的普通人仍然想住在獨立屋里。所以，這也是一個挑戰；我們還沒有接受公寓生活。」
疫情爆發以來，建築成本的急劇上漲也影響了供應。「由於建築成本高昂以及隨之而來的壓力，沒人再到處亂建了，」Williams說。
Conisbee對此表示同意，並補充道：「目前，建造經濟實惠的房屋確實很困難。」
除了供應有限之外，首次購房者激勵措施和儲備銀行降息預計將推動澳大利亞房價進一步上漲，這意味著阿德萊德的負擔能力緊張狀況不太可能在短期內得到改善。
Williams表示：「目前沒有跡象表明這種情況會停止或緩解。」Conisbee認為，住房負擔能力的上升「可能會對阿德萊德產生長期影響」。
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