澳洲人要崩潰了！全澳三分之一城區房價中位數破七位數，百萬澳元成新常態？買房遙不可及
過去 12 個月，澳洲樓市出現了一個非常直觀的結構性變化：「百萬澳元」從豪宅標籤變成了統計常態。
Cotality 最新的《Million-Dollar Markets》顯示，到 9 月份，約三分之一（34.1%）的細分市場（獨立屋+公寓）中位價達到七位數，創下歷史新高；這波擴容里，又有約 195 個城區躋身「百萬俱樂部」，並且過去一年約 30% 的成交價在 100 萬澳元及以上。
更令首置群體心碎的是，過去一年成交的房產中，30%以百萬澳元及以上價格易手。這項覆蓋全國4844個細分市場（含3514個獨立屋市場和1330個單元房市場）的研究，通過中位數價格描繪出嚴峻圖景。
悉尼仍是最昂貴首府城市，只有約 15% 的郊區還能找到房價中位數低於 100 萬澳元的房子，而且這些地方大多集中在城市西部「房貸帶」區域和中央海岸。
悉尼的中位房價如今已高達 124 萬澳元，穩居全國榜首。
不僅如此，布里斯班和堪培拉的平均房價也已全面跨過七位數門檻，曾經高不可攀的數字，如今幾乎成了常態。
Cotality 經濟學家 Kaytlin Ezzy 感嘆：「五年前，澳洲只有 14% 的郊區房價過百萬；現在這個比例翻了兩倍還多。」五年間，全國房價累計上漲 46.8%，也就是說，房價中位數比 2019 年多了將近 27 萬澳元。
報告指出：“對越來越多澳洲人而言，擁有住房正變得遙不可及。”
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy透露，全國住宅價格已飆升46.8%。
她算了一筆賬：”年均收入10.6萬的家庭即便準備20%首付，購百萬房產也需耗去過半稅前收入。”
這份研究對全澳數千個城區進行剖析，將市場細分為4844個板塊——其中獨立屋市場3514個，單元房市場1330個，並精準計算出其中位房價。
悉尼以124萬澳元的中位房價穩居最昂貴首府城市，僅七分之一城區的房屋中位價低於百萬大關。報告明確指出：”對越來越多的澳洲民眾而言，擁有自住房正變得遙不可及。”
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy指出，全國住宅價格已攀升46.8%。她算了一筆清醒賬：”即使手握20%首付款，年收入10.6萬澳元的普通家庭若購買百萬房產，仍需要將過半稅前收入用於償還貸款。”
全澳”百萬房價俱樂部”擴圍圖鑑
布里斯班成最大贏家：新增38個城區（含獨立屋與單元房）躋身百萬行列，使當地百萬級市場總數躍升至205個。昆士蘭偏遠地區同樣表現搶眼，141個區域房價中位數突破百萬大關，除黃金海岸、陽光海岸等傳統熱門地區外，圖文巴四個郊區、湯斯維爾的Castle Hill乃至艾爾利海灘內陸的Cannon Valley紛紛入圍。
布里斯班幾乎肯定會成為澳大利亞首府城市中下一個「百萬澳元」的房產市場，目前的房價中值為99萬澳元。即使布里斯班房價的漲幅只有2024年漲幅的一半，到2025年底，其房價也將達到101萬澳元。
西澳見證房價狂飆：珀斯五年暴漲83%，偏遠地區更激增87%，推動141個市場邁入百萬梯隊，其中三個郊區單元房價首度觸線。
南澳呈現分化格局：阿德萊德116個獨立屋市場突破基準，但全州偏遠地區及所有單元房市場均未達線。
維多利亞增長乏力：全年僅新增7個七位數房價區，總數維持在207個，成為增速最緩地區。
塔州與北領地停滯不前：儘管達爾文以12.9%漲幅領跑全澳，海濱郊區Nightcliff中位價已達$944,871，但兩地仍無新增百萬城區。首都堪培拉則穩守百萬門檻，九月獨立屋中位價報$102萬，較2022年峰值回調4%。
澳洲新增百萬市場名單:
新州: Rooty Hill, Plumpton, Kingswood, Kembla Grange, Diamond Beach.
維州: Clayton South, Keilor Lodge, Taylors Lakes.
昆州: Capalaba, Boondall, Keperra, Oxley, Springwood, Murrumba Downs, Nerang, Pelican Waters, East Toowoomba.
西澳: Bouvard, Bayswater, Maylands, Jindalee, Margaret River, Chittering.
南澳: Northgate, Morphettville, Plympton Park, Richmond, Warradale.
首領地: Fraser, Strathnairn, Kaleen, Casey, Monash.
更長的首付周期、更緊的現金流、更高的入場門檻，成為普通家庭的日常感受。
對這一代購房者而言，買房已不只是地段的選擇，更是承受力與時間的博弈。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自發現澳洲，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。